海塚の一戸建て相場
大阪府貝塚市海塚 | 54件の成約データ
大阪府貝塚市海塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約54件、前年比+32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,445万円。鉄骨造（1,444万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
1,445万
鉄骨造
6件
1,444万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
433万
80〜100㎡
15件
1,444万
100〜120㎡
17件
1,640万
120〜150㎡
10件
1,406万
150㎡以上
4件
1,859万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
875万
4〜6m
35件
1,809万
6〜8m
4件
1,366万
8m以上
5件
1,582万
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
2,557万円
取引実績
54件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
8万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
15
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
130㎡〜
・３ＤＫ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
780万円
145㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.4万/㎡
2025年第1四半期
850万円
110㎡〜
7.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2025年第1四半期
850万円
70㎡〜
12.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
海塚は貝塚市内20地区中1位（上位95%）。
単価19.2万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
海塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市海塚１丁目３３８番７外 | 8.2万/㎡ | - | 住宅 | 貝塚 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）