橋本の一戸建て相場
大阪府貝塚市橋本 | 54件の成約データ
大阪府貝塚市橋本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約54件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,459万円。木造（1,280万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,459万
木造
42件
1,280万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,306万
80〜100㎡
11件
1,104万
100〜120㎡
24件
1,458万
120〜150㎡
8件
1,469万
150㎡以上
3件
1,630万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
882万
4〜6m
32件
1,333万
6〜8m
7件
1,928万
8m以上
7件
1,694万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
2,141万円
取引実績
54件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
14万
'09'11'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,870万円
8件
５ＬＤＫ
865万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2026年第1四半期
980万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
120㎡〜
32.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
980万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0万/㎡
2024年第4四半期
750万円
100㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
750万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
2024年第1四半期
880万円
135㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
橋本は貝塚市内20地区中8位（上位60%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の脇浜とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）