半田の一戸建て相場

Name: 半田の一戸建て相場データ（貝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府貝塚市半田 | 87件の成約データ他の種別: 土地

大阪府貝塚市半田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約87件、前年比+1.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

半田の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,492万円

うち土地分

2,931万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,192万円。木造（1,092万円）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,192万

4件

ＲＣ

2,767万

6件

ＲＣ、木造

1,178万

5件

木造

1,092万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

268万

13件

80〜100㎡

701万

11件

100〜120㎡

1,257万

36件

120〜150㎡

1,398万

17件

150㎡以上

3,624万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

777万

6件

4〜6m

1,366万

48件

6〜8m

1,267万

27件

8m以上

1,617万

4件

半田 14.0万/㎡貝塚市内 12位/20地区

平均㎡単価

14.0万/㎡

前年比 ▲1.1%

平均価格

2,122万円

取引実績

87件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,713万円

4件

３ＬＤＫ

1,767万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

2件

５ＬＤＫ

1,525万円

2件

５ＤＫ

750万円

2件

３ＤＫ

450万円

1件

２ＬＤＫ

1,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 115㎡〜・５ＤＫ 10.4万/㎡

2025年第4四半期 300万円 75㎡〜・５ＤＫ 4.0万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 11.1万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 16.2万/㎡

2025年第2四半期 21,000万円 1700㎡〜 12.4万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.5万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 105㎡〜 14.3万/㎡

2024年第2四半期 450万円 75㎡〜・３ＤＫ 6.0万/㎡

2024年第2四半期 450万円 75㎡〜 6.0万/㎡

2024年第1四半期 750万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 7.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（貝塚市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	89,212	-
2017	87,936	-
2019	86,276	-783
2021	83,995	-632
2023	82,500	-624
2024	81,420	-871

所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%

貝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

貝塚市の一戸建てマップ

貝塚市内のエリアランキング

半田は貝塚市内20地区中12位（上位40%）。単価14.0万/㎡。 1つ上の澤とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 海塚

19.2万

+37%

7 脇浜

15.5万

+11%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 橋本

15.3万

+9%

9 地藏堂

15.1万

+8%

10 麻生中

14.9万

+6%

11 澤

14.1万

+1%

12 半田 ◀

14.0万

―

13 森

13.9万

+0%

14 石才

13.8万

-1%

お手頃帯（15〜20位）

15 久保

13.3万

-5%

20 名越

8.6万

-39%

他 4 地区

最寄り駅の相場

半田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
貝塚市半田１丁目６３１番２０	6.8万/㎡	-	住宅	東貝塚 300m
貝塚市半田１０７２番１３	6.5万/㎡	-0.3%	住宅	東岸和田 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

半田の他の不動産相場

🏞️ 土地

半田の土地相場 →