名越の一戸建て相場
大阪府貝塚市名越 | 33件の成約データ
大阪府貝塚市名越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約33件、前年比+120.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
389万
80〜100㎡
15件
584万
100〜120㎡
13件
829万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
716万
6〜8m
8件
592万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲120.8%
平均価格
1,091万円
取引実績
33件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
11万
'08'10'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,063万円
6件
５ＬＤＫ
600万円
1件
５ＤＫ
580万円
1件
４ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
100㎡〜
・４ＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第1四半期
480万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0万/㎡
2024年第4四半期
400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2023年第1四半期
550万円
95㎡〜
5.8万/㎡
2022年第4四半期
500万円
80㎡〜
6.3万/㎡
2022年第1四半期
600万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
名越は貝塚市内20地区中20位（上位0%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の三ツ松とは19%の差。
名越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市名越３８２番３ | 5.0万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 名越 160m |
| 貝塚市名越６１８番１９外 | 5.0万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 名越 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）