王子の一戸建て相場
大阪府貝塚市王子 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府貝塚市王子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約83件、前年比+47.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,883万円。木造（893万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,883万
木造
75件
893万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
373万
80〜100㎡
21件
749万
100〜120㎡
35件
1,206万
150㎡以上
6件
2,128万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
704万
4〜6m
53件
917万
6〜8m
16件
932万
8m以上
8件
1,635万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲47.8%
平均価格
1,571万円
取引実績
83件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
17万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
12
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,986万円
7件
５ＤＫ
483万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
４ＤＫ
375万円
2件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第3四半期
370万円
65㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
155㎡〜
34.2万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
160㎡〜
28.1万/㎡
2025年第2四半期
660万円
110㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
290㎡〜
13.1万/㎡
2024年第3四半期
700万円
145㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
王子は貝塚市内20地区中16位（上位20%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の久保とは8%の差。
最寄り駅の相場
王子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市王子９２８番３０ | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）