王子の土地相場
大阪府貝塚市王子 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市王子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,096円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
16件
15万/坪
6〜8m
9件
22万/坪
8m以上
10件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
5件
21万/坪
長方形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
8件
15万/坪
不整形
15件
15万/坪
ほぼ整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北東
3件
29万/坪
南東
7件
22万/坪
北
7件
19万/坪
北西
5件
15万/坪
東
4件
14万/坪
西
5件
13万/坪
南
6件
13万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
工場
2件
平均坪単価
22.3万/坪
6.8万/㎡
平均価格
2,307万円
取引実績
41件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20082011201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+38.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第1四半期
4,700万円
154坪〜（510㎡〜）
30.5万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2023年第2四半期
960万円
42坪〜（140㎡〜）
22.7万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2023年第2四半期
8,400万円
281坪〜（930㎡〜）
29.9万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
王子は貝塚市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価22.3万/坪。
1つ上の脇浜とは8%の差。
王子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市王子９２８番３０ | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）