清児の土地相場
大阪府貝塚市清児 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府貝塚市清児の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約40件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,819円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
18件
14万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
3件
16万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
不整形
12件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
5件
14万/坪
南
3件
12万/坪
北東
9件
12万/坪
西
8件
12万/坪
北
7件
12万/坪
東
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
1,314万円
取引実績
40件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330万円
30坪〜（100㎡〜）
10.9万/坪
2025年第2四半期
610万円
35坪〜（115㎡〜）
17.5万/坪
2025年第2四半期
700万円
38坪〜（125㎡〜）
18.5万/坪
2025年第2四半期
490万円
27坪〜（90㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
580万円
50坪〜（165㎡〜）
11.6万/坪
2025年第1四半期
620万円
35坪〜（115㎡〜）
17.8万/坪
2025年第1四半期
810万円
45坪〜（150㎡〜）
17.9万/坪
2025年第1四半期
860万円
47坪〜（155㎡〜）
18.3万/坪
2024年第4四半期
590万円
50坪〜（165㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
890万円
76坪〜（250㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
清児は貝塚市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の三ツ松とは6%の差。
清児周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市清児７３２番２６ | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 清児 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）