半田の土地相場
大阪府貝塚市半田 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市半田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大328%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が702,776円高くなります。
4m未満
5件
28万/坪
4〜6m
18件
21万/坪
6〜8m
7件
23万/坪
8m以上
3件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて160%の差があります。
ほぼ長方形
12件
39万/坪
ほぼ整形
10件
26万/坪
不整形
7件
20万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
52万/坪
北西
7件
48万/坪
北
4件
41万/坪
北東
8件
19万/坪
南東
4件
17万/坪
南西
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
35.6万/坪
10.8万/㎡
平均価格
4,383万円
取引実績
36件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
20082011201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪7万円へ、14年間で56.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
120万円
17坪〜（55㎡〜）
7.2万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2021年第1四半期
360万円
11坪〜（35㎡〜）
34.0万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
12坪〜（40㎡〜）
99.2万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2019年第3四半期
500万円
38坪〜（125㎡〜）
13.2万/坪
2019年第2四半期
3,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2019年第1四半期
3,500万円
175坪〜（580㎡〜）
19.9万/坪
2018年第1四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
半田は貝塚市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価35.6万/坪。
半田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市半田１丁目６３１番２０ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 東貝塚 300m |
| 貝塚市半田１０７２番１３ | 6.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 東岸和田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）