脇浜の土地相場
大阪府貝塚市脇浜 | 40件の成約データ
大阪府貝塚市脇浜の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
脇浜の土地
推定坪単価
298,432円/坪
推定総額
1,343万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1万/坪
7.3万/㎡
平均価格
1,790万円
取引実績
40件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪16万円へ、16年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,600万円
160坪〜（530㎡〜）
16.2万/坪
2023年第2四半期
140万円
12坪〜（40㎡〜）
11.6万/坪
2023年第2四半期
8,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
26.4万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2021年第2四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
2021年第1四半期
250万円
24坪〜（80㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
脇浜は貝塚市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価24.1万/坪。
1つ上の半田とは48%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
他 1 地区
お手頃帯（7〜9位）
他 1 地区
脇浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市脇浜３丁目５２３番１ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | 貝塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）