小瀬の土地相場
大阪府貝塚市小瀬 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市小瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,723円高くなります。
4〜6m
14件
16万/坪
6〜8m
10件
17万/坪
8m以上
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
4件
20万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
長方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
7件
15万/坪
不整形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
19万/坪
北東
7件
18万/坪
南東
6件
16万/坪
北西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,440万円
取引実績
30件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪33万円へ、16年間で+167.5%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
650万円
36坪〜（120㎡〜）
17.9万/坪
2021年第2四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2020年第3四半期
2,800万円
109坪〜（360㎡〜）
25.7万/坪
2020年第3四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2019年第4四半期
140万円
14坪〜（45㎡〜）
10.3万/坪
2019年第4四半期
600万円
47坪〜（155㎡〜）
12.8万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
小瀬は貝塚市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の東山とは3%の差。