三ツ松の土地相場
大阪府貝塚市三ツ松 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市三ツ松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約36件、前年比+64.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,023円高くなります。
4m未満
9件
17万/坪
4〜6m
9件
16万/坪
6〜8m
5件
17万/坪
8m以上
13件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて75%の差があります。
長方形
5件
20万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
12件
13万/坪
不整形
13件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
6件
18万/坪
南
3件
18万/坪
西
8件
15万/坪
南西
4件
14万/坪
南東
5件
13万/坪
東
5件
13万/坪
北西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲64.7%
平均価格
1,770万円
取引実績
36件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪20万円へ、18年間で22.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
23.4万/坪
2026年第1四半期
2,400万円
145坪〜（480㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
600万円
42坪〜（140㎡〜）
14.2万/坪
2023年第4四半期
700万円
103坪〜（340㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
6,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
15.5万/坪
2023年第2四半期
640万円
50坪〜（165㎡〜）
12.8万/坪
2022年第4四半期
610万円
41坪〜（135㎡〜）
14.9万/坪
2022年第2四半期
320万円
30坪〜（100㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
三ツ松は貝塚市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の堤とは35%の差。
最寄り駅の相場
三ツ松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市三ツ松１３０８番 | 3.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 三ツ松 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）