小瀬の一戸建て相場
大阪府貝塚市小瀬 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府貝塚市小瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約69件、前年比-39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,471万円。軽量鉄骨造（776万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
63件
1,471万
軽量鉄骨造
3件
776万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
996万
80〜100㎡
15件
1,184万
100〜120㎡
39件
1,521万
120〜150㎡
4件
2,048万
150㎡以上
5件
2,316万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
750万
4〜6m
48件
1,440万
6〜8m
15件
1,948万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▼39.2%
平均価格
2,269万円
取引実績
69件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
18万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,140万円
5件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
180㎡〜
10.6万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
175㎡〜
29.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2024年第3四半期
570万円
85㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
小瀬は貝塚市内20地区中4位（上位80%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の津田北町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）