東山の一戸建て相場

Name: 東山の一戸建て相場データ（貝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府貝塚市東山 | 162件の成約データ他の種別: 土地

大阪府貝塚市東山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約162件、前年比+0.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東山の一戸建て

135件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,519万円

うち土地分

7,958万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,002万円。木造（1,814万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,002万

3件

軽量鉄骨造

2,000万

14件

木造

1,814万

139件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,533万

21件

100〜120㎡

1,843万

80件

120〜150㎡

1,850万

43件

150㎡以上

2,507万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,264万

4件

6〜8m

1,816万

141件

8m以上

1,918万

14件

東山 16.6万/㎡貝塚市内 5位/20地区

平均㎡単価

16.6万/㎡

前年比 ▲0.8%

平均価格

3,034万円

取引実績

162件

平均面積

188㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

17万

15万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,455万円

11件

３ＬＤＫ

2,200万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,567万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

５ＬＤＫ

2,400万円

1件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 130㎡〜 25.4万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 13.0万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 270㎡〜 9.3万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.5万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 270㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.3万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.0万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 12.8万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 150㎡〜 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（貝塚市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	89,212	-
2017	87,936	-
2019	86,276	-783
2021	83,995	-632
2023	82,500	-624
2024	81,420	-871

所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%

貝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

貝塚市の一戸建てマップ

貝塚市内のエリアランキング

東山は貝塚市内20地区中5位（上位75%）。単価16.6万/㎡。 1つ上の小瀬とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 海塚

19.2万

+15%

2 鳥羽

18.7万

+13%

3 津田北町

17.8万

+7%

4 小瀬

17.6万

+6%

5 東山 ◀

16.6万

―

6 畠中

16.3万

-2%

7 脇浜

15.5万

-7%

中価格帯（8〜14位）

8 橋本

15.3万

-8%

14 石才

13.8万

-17%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 久保

13.3万

-20%

20 名越

8.6万

-48%

他 4 地区

最寄り駅の相場

東山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
貝塚市東山５丁目７番７	5.4万/㎡	-	住宅	森 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東山の他の不動産相場

🏞️ 土地

東山の土地相場 →