久保の一戸建て相場
大阪府貝塚市久保 | 60件の成約データ
大阪府貝塚市久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約60件、前年比+46.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
972万
80〜100㎡
14件
802万
100〜120㎡
25件
1,324万
120〜150㎡
4件
1,505万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
998万
6〜8m
9件
817万
8m以上
4件
3,115万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▲46.4%
平均価格
1,692万円
取引実績
60件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
19万
'08'10'12'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567万円
3件
３ＬＤＫ
1,540万円
2件
４Ｋ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2025年第1四半期
810万円
210㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2024年第4四半期
530万円
150㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
久保は貝塚市内20地区中15位（上位25%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の石才とは4%の差。
久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市久保１丁目１３０番３６ | 6.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 東岸和田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）