二色の一戸建て相場
大阪府貝塚市二色 | 67件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府貝塚市二色の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約67件、前年比-37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,361万円。軽量鉄骨造（1,213万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
1,361万
鉄骨造
3件
1,247万
軽量鉄骨造
18件
1,213万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,321万
120〜150㎡
46件
1,257万
150㎡以上
11件
1,486万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
1,253万
6〜8m
28件
1,402万
8m以上
3件
1,386万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
2,016万円
取引実績
67件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
7万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
3件
５ＬＤＫ
2,000万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
７ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
185㎡〜
・７ＬＤＫ
15.1万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
二色は貝塚市内20地区中18位（上位10%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の清児とは7%の差。
二色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市二色３丁目３番３ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 貝塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）