二色のマンション相場
大阪府貝塚市二色 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市二色のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約125件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.4万円に対し、築35年は15.3万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
24件
14.4万/㎡
築20年
28件
12.4万/㎡
築25年
31件
12.8万/㎡
築30年
38件
16.3万/㎡
築35年
4件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,118万円。
３ＬＤＫ
67件
1,075万円
４ＬＤＫ
32件
1,337万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,208万円
２ＬＤＫ
14件
945万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,118万円
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
980万円
取引実績
125件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.2万円から2026年は㎡10.6万円へ、18年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
929万円
67件
４ＬＤＫ
1,166万円
32件
２ＬＤＫ
843万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,015万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
975万円
2件
４Ｌ＋Ｋ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
980万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
630万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第3四半期
850万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第3四半期
980万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
890万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9万/㎡
2025年第3四半期
890万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二色のマンション一覧（4棟）
コスタミラにしきのはま5番館
築33年
| 8階建
| 72戸
2,580万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買42件
エルベコート二色の浜
築34年
| 14階建
| 168戸
657万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買38件
エルベコート二色浜2棟
築33年
| 5階建
売買0件
アジュール二色の浜
築37年
| 5階建
| 130戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
二色には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コスタ・ミラにしきのはま3番館Ⅱ
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市のマンションマップ
貝塚市内のエリアランキング
二色は貝塚市内5地区中4位（上位20%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の清児とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
二色 ◀
―
12.4万
お手頃帯（5〜5位）
二色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市二色３丁目３番３ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 貝塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）