コスタミラにしきのはま

大阪府貝塚市二色2丁目5-5 | 築33年 | 5棟

このページは5棟をまとめたコスタミラにしきのはま全体の相場です（成約 154件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

コスタミラにしきのはま

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.5万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2020年には70,500円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・42件）で、平均1,248万円です。4SLDKが最も高く平均1,797万円、3DKは平均892万円です。

2LDK

15件

953万

3DK

2件

892万

3LDK

42件

1,248万

4LDK

14件

1,727万

4SLDK

2件

1,797万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	953万	691万	1,294万
3DK	2件	892万	886万	897万
3LDK	42件	1,248万	680万	1,731万
4LDK	14件	1,727万	1,138万	2,580万
4SLDK	2件	1,797万	1,656万	1,938万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.6万円で、1-3階（10.5万円）と比べて0.1万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

10.5万/㎡

49件

4-7階

10.6万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府貝塚市二色2丁目5-5
築年月	1993-03（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	72戸
専有面積	58.90m² ～ 171.00m²
分譲会社	南海不動産
施工会社	長谷工コーポレーション清水建設水鉄建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（5棟）

コスタミラにしきのはまは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 154件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1992年	10階建	64戸	70件	8.5万	-	1件
5番館	1993年	8階建	72戸	84件	10.5万	50件	2件
コスタ・ミラにしきのはま2番館	1993年	26階建	105戸	-	-	-	4件
コスタ・ミラにしきのはま3番館	1992年	13階建	102戸	-	-	-	1件
コスタ・ミラにしきのはま4番館	1992年	11階建	108戸	-	-	-	3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

貝塚駅

南海本線 / 水間鉄道水間線

徒歩2分

🚉

二色浜駅

南海本線

徒歩27分

🚉

和泉橋本駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩37分

学区情報

小学校

貝塚市立二色小学校

中学校

貝塚市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスタミラにしきのはま	1993	72戸	16.9万	2,580万
コスタ・ミラにしきのはま3番館Ⅱ	1993	63戸	-	-
アジュール二色の浜	1989	130戸	-	-
エルベコート二色の浜	1992	168戸	8.3万	657万
ユニライフ貝塚	1990	42戸	10.3万	580万
ロイヤル貝塚	1992	40戸	-	-
リーベラ二色の浜	1995	44戸	-	-
ユニライフ貝塚プラージュ	1997	93戸	17.9万	1,400万
ベルメゾン貝塚	1979	44戸	-	-
マスターズ・エル二色浜	1995	144戸	12.4万	860万
ジュネス貝塚南棟	1995	105戸	22.3万	1,580万

いま売出中の物件（11件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
698万円	95.15㎡	7.3万円	3LDK	-	南
2,580万円	48.26㎡	53.5万円	4LDK	-	南
2,580万円	159.55㎡	16.2万円	4LDK	-	南
698万円	73.79㎡	9.5万円	3LDK	-	南西
980万円	72.51㎡	13.5万円	2LDK	-	東
1,050万円	84.09㎡	12.5万円	3LDK	-	東
1,600万円	91.32㎡	17.5万円	3LDK	-	西
1,100万円	74.69㎡	14.7万円	4LDK	-	南
680万円	75.36㎡	9万円	3LDK	-	南東
1,590万円	85.17㎡	18.7万円	3LDK	-	南東

ほか 1件の売出があります

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

42件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	7.8万	8.8万	14.4万	-	-	-	16.4万
3LDK	9.2万	9.3万	10.4万	13.0万	15.7万	12.4万	8.2万	7.2万
2LDK	-	14.6万	-	9.0万	14.4万	-	-	-
4SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	150㎡〜	2,580万	16.95万/㎡
2026年3月	高層	4LDK	155㎡〜	2,580万	16.18万/㎡
2026年3月	中層	4LDK	155㎡〜	2,580万	16.18万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	95㎡〜	680万	7.15万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	90㎡〜	650万	6.87万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	95㎡〜	680万	7.15万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	95㎡〜	790万	8.31万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	85㎡〜	888万	9.99万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	90㎡〜	850万	8.99万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	90㎡〜	800万	8.7万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	90㎡〜	700万	7.41万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	90㎡〜	880万	9.3万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	100㎡〜	1,090万	10.76万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	100㎡〜	1,490万	14.71万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	100㎡〜	1,490万	14.71万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	90㎡〜	1,490万	15.7万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	75㎡〜	1,088万	14.41万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	90㎡〜	1,230万	13万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	75㎡〜	680万	9.01万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	100㎡〜	1,448万	14.39万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	100㎡〜	890万	8.85万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	100㎡〜	1,080万	10.42万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	100㎡〜	890万	8.85万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	880万	14.62万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	115㎡〜	800万	6.92万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	125㎡〜	980万	7.76万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,180万	12.47万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	115㎡〜	980万	8.48万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	115㎡〜	980万	8.48万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.53万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	100㎡〜	750万	7.24万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	100㎡〜	880万	8.49万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	95㎡〜	1,180万	12.41万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	610万	7.08万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	100㎡〜	880万	8.49万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	13.12万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	90㎡〜	720万	7.62万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	90㎡〜	890万	9.42万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	100㎡〜	880万	8.49万/㎡
2018年7月	低層	4SLDK	165㎡〜	1,610万	9.74万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	90㎡〜	980万	10.37万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	120㎡〜	1,180万	9.53万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.53万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	90㎡〜	880万	9.35万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.58万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	620万	10.3万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	125㎡〜	1,180万	9.16万/㎡
2017年7月	低層	4SLDK	130㎡〜	1,390万	10.52万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	100㎡〜	1,280万	12.35万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.53万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額68,538円。3LDKなら月額79,750円が相場です。

2LDK

68,538円

65,000〜73,000円

3LDK

79,750円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

7件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	90㎡〜	80,000円	868円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	72,000円	812円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	70㎡〜	72,000円	1,027円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	90㎡〜	80,000円	868円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	70,000円	740円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	90㎡〜	80,000円	868円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	90㎡〜	80,000円	868円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	70㎡〜	68,000円	930円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	72,000円	984円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	70㎡〜	70,000円	957円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	70㎡〜	73,000円	998円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	70㎡〜	73,000円	998円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	90㎡〜	79,000円	866円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	85㎡〜	79,000円	906円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	90㎡〜	80,000円	868円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	90㎡〜	90,000円	976円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	70㎡〜	73,000円	998円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	85㎡〜	88,000円	1,009円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	79,000円	866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。