ジュネス貝塚 南棟
大阪府貝塚市畠中2丁目15-1 | 築31年 | 105戸
推定相場
ジュネス貝塚 南棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（22.3万円）を0.0%上回って、貝塚市全体の平均（13.7万円）を62.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.6万/㎡から2023年は18.1万/㎡へ、6年間で7.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
14.4〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン
14.2万円/㎡
補正係数 ×1.274
代表面積 70.94㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均1,084万円です。3LDKが最も高く平均1,482万円、３ＬＤＫは平均1,084万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,084万 | 695万 | 1,766万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,379万 | 929万 | 1,828万 |
| 3LDK | 5件 | 1,482万 | 1,061万 | 1,693万 |
| 4LDK | 2件 | 1,291万 | 1,291万 | 1,291万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（14.5万円）と比べて3.6万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府貝塚市畠中2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 65.99m² ～ 73.91m² |
| 分譲会社 | 泉州ホーム 泉州土地 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
二色浜駅
南海本線
学区情報
小学校
貝塚市立西小学校
中学校
貝塚市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネス貝塚 南棟 | 1995 | 105戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| シャルマンフジ二色の浜ローヤルグランポート | 1996 | 270戸 | - | - |
| シャルマンフジ二色の浜 | 1996 | 270戸 | - | - |
| フレーシェル貝塚 | 1997 | 122戸 | - | - |
| ロイヤル貝塚 | 1992 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション二色浜 | 2000 | 55戸 | - | - |
| ベルメゾン貝塚 | 1979 | 44戸 | - | - |
| アステージ貝塚 | 1996 | 63戸 | - | - |
| ディアウイング貝塚 | 1996 | 99戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| スクエア貝塚 | 1987 | 220戸 | 20.4万 | 1,280万 |
| スクエアかいづか2番館 | 1988 | 110戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 63.24㎡ | 14.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | - | 16.6万 | 21.0万 | 18.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。