スクエア貝塚
大阪府貝塚市地藏堂53-5 | 築39年 | 2棟
推定相場
スクエア貝塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（19.6万円）を4.2%上回って、貝塚市全体の平均（13.7万円）を49.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.8万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、9年間で38.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.1万円/㎡
レンジ
8.9〜13.4万円/㎡
市区町村ベースライン
14.2万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,392万円です。2LDKが最も高く平均1,658万円、3LDKは平均1,392万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,658万 | 1,483万 | 1,832万 |
| 3LDK | 6件 | 1,392万 | 1,102万 | 1,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.3万円で、1-5階（21.0万円）と比べて1.3万円（+6.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府貝塚市地藏堂53-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 220戸 |
| 専有面積 | 62.60m² ～ 68.82m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
スクエア貝塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 20件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 地下1階付14階建 | 220戸 | 20件 | 19.8万 | 4件 | 1件 |
| 1番館 | 1987年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| 弐番館 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
和泉橋本駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
貝塚市小学校・中学校学区
中学校
貝塚市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スクエア貝塚 | 1987 | 220戸 | 20.4万 | 1,280万 |
| スクエアかいづか2番館 | 1988 | 110戸 | - | - |
| ディアウイング貝塚 | 1996 | 99戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| アステージ貝塚 | 1996 | 63戸 | - | - |
| ライオンズマンション東佐野 | 1991 | 15戸 | 7.9万 | 680万 |
| ライオンズマンション泉南熊取 | 1992 | 55戸 | 13.5万 | 880万 |
| シャルマンフジ二色の浜ローヤルグランポート | 1996 | 270戸 | - | - |
| シャルマンフジ二色の浜 | 1996 | 270戸 | - | - |
| ジュネス貝塚 南棟 | 1995 | 105戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション二色浜 | 2000 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 770万円 | 68.81㎡ | 11.2万円 | 3LDK | - | - |
| 880万円 | 65.38㎡ | 13.5万円 | 3LDK | - | - |
| 1,380万円 | 62.6㎡ | 22万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 16.8万 | 21.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,002円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。