ユニライフ貝塚プラージュ
大阪府貝塚市西町20-20 | 築29年 | 93戸
推定相場
ユニライフ貝塚プラージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（17.9万円）を0.0%上回って、貝塚市全体の平均（13.7万円）を30.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、12年間で8.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.4万円/㎡
市区町村ベースライン
14.2万円/㎡
補正係数 ×1.315
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・28件）で、平均1,675万円です。4LDKが最も高く平均1,945万円、2SLDKは平均1,599万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,599万 | 1,406万 | 1,866万 |
| 3LDK | 28件 | 1,675万 | 1,177万 | 2,097万 |
| 4LDK | 12件 | 1,945万 | 1,400万 | 2,464万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府貝塚市西町20-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 89.20m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
貝塚駅
南海本線 / 水間鉄道水間線
学区情報
小学校
貝塚市立北小学校
中学校
貝塚市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ貝塚プラージュ | 1997 | 93戸 | 17.9万 | 1,400万 |
| ユニライフ貝塚 | 1990 | 42戸 | 10.3万 | 580万 |
| 貝塚アーバンコンフォート | 1986 | 111戸 | - | - |
| ユニライフ貝塚2 | 1993 | 56戸 | - | - |
| アステージ貝塚北町 | 1996 | 71戸 | 14.5万 | 950万 |
| サンライズマンション貝塚 | 2003 | 43戸 | - | - |
| パレス貝塚 | 1981 | 110戸 | - | - |
| ベルメゾン貝塚 | 1979 | 44戸 | - | - |
| ロイヤル貝塚 | 1992 | 40戸 | - | - |
| フレーシェル貝塚 | 1997 | 122戸 | - | - |
| コスタ・ミラにしきのはま3番館Ⅱ | 1993 | 63戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 67.2㎡ | 14.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,000万円 | 70.56㎡ | 14.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,280万円 | 67.2㎡ | 19万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,680万円 | 89.2㎡ | 18.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,798万円 | 78.4㎡ | 22.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（43件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.4万 | 18.4万 | 18.8万 | 17.1万 | 19.5万 | - | 18.4万 |
| 3LDK | 20.5万 | 19.9万 | 20.9万 | - | 25.0万 | 17.1万 | 18.6万 | 18.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 24.5万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.86万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,177万 | 17.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,234万 | 19.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,234万 | 18.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,688万 | 19.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。