エルベコート二色の浜
大阪府貝塚市二色2丁目12-1〜5 | 築34年 | 3棟
推定相場
エルベコート二色の浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.3万円。周辺エリア平均（12.6万円）より34.4%低く、貝塚市全体の平均（13.7万円）より39.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.8万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、8年間で6.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2020年には64,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.6〜9.9万円/㎡
市区町村ベースライン
14.2万円/㎡
補正係数 ×0.583
代表面積 78.43㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・35件）で、平均898万円です。3LDKが最も高く平均898万円、2LDKは平均771万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 771万 | 663万 | 881万 |
| 3LDK | 35件 | 898万 | 657万 | 1,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（8.7万円）と比べて2.8万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府貝塚市二色2丁目12-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 66.72m² ～ 110.53m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
エルベコート二色の浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 76件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 111件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 14階建 | 168戸 | 76件 | 8.7万 | 10件 | 2件 |
| 1棟 | 1992年 | 14階建 | 168戸 | 12件 | 8.1万 | - | 3件 |
| 4棟 | 1993年 | 14階建 | 168戸 | 22件 | 8.5万 | - | 1件 |
| 5棟 | 1993年 | 地下1階付5階建 | 35戸 | 1件 | 9.73万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
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徒歩25分
貝塚駅
南海本線 / 水間鉄道水間線
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徒歩31分
二色浜駅
南海本線
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徒歩31分
貝塚市役所前駅
水間鉄道水間線
学区情報
小学校
貝塚市立二色小学校
中学校
貝塚市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルベコート二色の浜 | 1992 | 168戸 | 8.3万 | 657万 |
| コスタミラにしきのはま5番館 | 1993 | 72戸 | 16.9万 | 2,580万 |
| コスタ・ミラにしきのはま3番館Ⅱ | 1993 | 63戸 | - | - |
| アジュール二色の浜 | 1989 | 130戸 | - | - |
| ユニライフ貝塚 | 1990 | 42戸 | 10.3万 | 580万 |
| リーベラ二色の浜 | 1995 | 44戸 | - | - |
| ロイヤル貝塚 | 1992 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 82.96㎡ | 8.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 700万円 | 78.43㎡ | 8.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 656万円 | 79.45㎡ | 8.3万円 | 3LDK | - | - |
| 680万円 | 75.68㎡ | 9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 800万円 | 82.87㎡ | 9.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 614万円 | 79.45㎡ | 7.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.9万 | 8.2万 | 8.8万 | - | 11.8万 | 11.4万 | 8.2万 | 8.3万 |
| 2LDK | - | 8.5万 | 8.1万 | 11.7万 | - | 12.0万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 657万 | 8.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 614万 | 7.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 614万 | 7.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 614万 | 7.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 10.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 699万 | 8.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 635万 | 8.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 614万 | 7.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 571万 | 8.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 613万 | 7.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 571万 | 8.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 695万 | 8.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 613万 | 7.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 679万 | 8.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 678万 | 8.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 614万 | 7.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 689万 | 7.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 689万 | 7.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 48,000円 | 598円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 997円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 972円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 985円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。