マスターズ・エル二色浜
大阪府貝塚市澤 | 築31年 | 144戸
推定相場
マスターズ・エル二色浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（12.4万円）を0.0%上回って、貝塚市全体の平均（13.7万円）より9.9%低くいます。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の49,800円から2024年には53,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
14.3〜19.3万円/㎡
市区町村ベースライン
14.2万円/㎡
補正係数 ×1.184
代表面積 69.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の85%・17件）で、平均868万円です。３ＬＤＫが最も高く平均868万円、２ＬＤＫは平均725万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 868万 | 441万 | 1,305万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 725万 | 528万 | 883万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府貝塚市澤 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 専有面積 | 55.15㎡ 〜 85.2㎡ |
| 施工会社 | 東海興業他 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二色浜駅
南海本線
🚉
徒歩16分
鶴原駅
南海本線
学区情報
小学校
貝塚市小学校・中学校学区
中学校
貝塚市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マスターズ・エル二色浜 | 1995 | 144戸 | 12.4万 | 860万 |
| リーベラ二色の浜 | 1995 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション二色浜 | 2000 | 55戸 | - | - |
| ブリティッシュティンバー泉佐野スウィート | 1999 | 78戸 | 20.7万 | 1,699万 |
| 藤和シティホームズ泉佐野 | 1992 | 23戸 | - | - |
| ブリティッシュ・ティンバー泉佐野 | 1996 | 100戸 | - | - |
| シャルマンフジ二色の浜 | 1996 | 270戸 | - | - |
| シャルマンフジ二色の浜ローヤルグランポート | 1996 | 270戸 | - | - |
| アジュール二色の浜 | 1989 | 130戸 | - | - |
| コスタミラにしきのはま5番館 | 1993 | 72戸 | 16.9万 | 2,580万 |
| コスタ・ミラにしきのはま3番館Ⅱ | 1993 | 63戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 65.15㎡ | 13.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 900万円 | 65.15㎡ | 13.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 900万円 | 65.15㎡ | 13.8万円 | 2SLDK | - | - |
| 1,480万円 | 65.15㎡ | 22.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額53,657円。3LDKなら月額53,657円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 784円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 888円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 962円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 917円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 975円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 806円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 803円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 47,000円 | 715円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 767円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 746円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 748円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 748円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 748円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,600円 | 743円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 718円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 46,600円 | 698円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 806円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 748円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 748円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,600円 | 743円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。