東山の土地相場
大阪府貝塚市東山 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市東山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約144件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,744円高くなります。
6〜8m
110件
17万/坪
8m以上
30件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
47件
18万/坪
長方形
59件
18万/坪
ほぼ整形
6件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ台形
18件
17万/坪
不整形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
10件
20万/坪
南東
21件
19万/坪
北西
15件
18万/坪
北
19件
18万/坪
東
16件
17万/坪
南
29件
17万/坪
北東
12件
17万/坪
西
20件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,866万円
取引実績
144件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
151坪〜（500㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
103坪〜（340㎡〜）
28.2万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2022年第4四半期
5,900万円
191坪〜（630㎡〜）
31.0万/坪
2022年第4四半期
8,900万円
260坪〜（860㎡〜）
34.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
東山は貝塚市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の澤とは0%の差。
最寄り駅の相場
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市東山５丁目７番７ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 森 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）