津田北町の一戸建て相場
大阪府貝塚市津田北町 | 50件の成約データ
大阪府貝塚市津田北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約50件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
1,378万
120〜150㎡
25件
1,921万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
45件
1,640万
8m以上
3件
2,040万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
2,731万円
取引実績
50件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
13万
14万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175万円
4件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
120㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2023年第2四半期
250万円
50㎡〜
5.0万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
津田北町は貝塚市内20地区中3位（上位85%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の鳥羽とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）