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神奈川県の一戸建て相場

183,044件の成約データに基づく

神奈川県の一戸建て相場は㎡単価33.6万円(183,044件)。全国2位(47都道府県中)。5年で+17.5%上昇。市区町村別では川崎市中原区(㎡70.0万円)が最高で、川崎市幸区・横浜市西区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

全国 2位/47都道府県 前年比 +2.6% 5年変動 +17.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+19.7%
成約 直近2年
38.9万/㎡
売出 24,783件
46.5万/㎡

売出価格は成約価格より約20%高めに設定されています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.68%
賃料相場 1,774円/㎡/月
物件価格 45.5万円/㎡
計算式 月1,774円 × 12 ÷ 45.5万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

平均㎡単価
33.6万
取引件数
183,044件
前年比
+2.6%
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
45万40万35万30万25万
34万
39万
'08'11'14'17'20'23'26

神奈川県の一戸建てランキング

1 川崎市中原区
70.0万/㎡ 3,049件
2 川崎市幸区
62.7万/㎡ 2,391件
3 横浜市西区
60.2万/㎡ 1,601件
4 横浜市中区
59.4万/㎡ 2,362件
5 川崎市川崎区
58.4万/㎡ 3,250件
6 川崎市高津区
52.8万/㎡ 3,215件
7 横浜市港北区
50.5万/㎡ 6,699件
8 横浜市神奈川区
47.9万/㎡ 4,689件
9 横浜市鶴見区
44.7万/㎡ 5,586件
10 川崎市多摩区
43.5万/㎡ 3,810件
11 横浜市都筑区
40.7万/㎡ 2,676件
12 川崎市宮前区
39.5万/㎡ 4,273件
13 横浜市青葉区
39.4万/㎡ 6,733件
14 横浜市南区
38.2万/㎡ 4,422件
15 藤沢市
34.5万/㎡ 9,472件
16 横浜市緑区
34.2万/㎡ 3,441件
17 横浜市磯子区
33.2万/㎡ 3,453件
18 大和市
33.1万/㎡ 4,713件
19 茅ヶ崎市
32.4万/㎡ 5,471件
20 鎌倉市
32.3万/㎡ 4,331件
21 横浜市港南区
32.0万/㎡ 4,880件
22 川崎市麻生区
31.7万/㎡ 4,386件
23 相模原市南区
31.5万/㎡ 6,025件
24 横浜市保土ケ谷区
31.3万/㎡ 4,488件
25 横浜市旭区
29.9万/㎡ 6,208件
26 逗子市
29.9万/㎡ 1,599件
27 横浜市戸塚区
29.4万/㎡ 5,872件
28 横浜市金沢区
29.4万/㎡ 4,121件
29 横浜市泉区
29.0万/㎡ 3,610件
30 横浜市瀬谷区
29.0万/㎡ 3,079件
31 海老名市
28.2万/㎡ 2,515件
32 相模原市中央区
27.3万/㎡ 5,938件
33 横浜市栄区
26.5万/㎡ 2,526件
34 座間市
26.4万/㎡ 2,833件
35 三浦郡葉山町
25.7万/㎡ 807件
36 綾瀬市
23.3万/㎡ 2,105件
37 平塚市
22.4万/㎡ 4,756件
38 高座郡寒川町
21.6万/㎡ 1,071件
39 相模原市緑区
21.0万/㎡ 3,285件
40 厚木市
20.6万/㎡ 4,131件
41 横須賀市
20.1万/㎡ 8,832件
42 足柄上郡開成町
18.8万/㎡ 322件
43 伊勢原市
18.4万/㎡ 1,714件
44 小田原市
17.4万/㎡ 3,273件
45 中郡大磯町
17.3万/㎡ 815件
46 中郡二宮町
15.3万/㎡ 644件
47 足柄上郡大井町
14.8万/㎡ 350件
48 秦野市
14.6万/㎡ 3,287件
49 足柄上郡松田町
13.8万/㎡ 189件
50 三浦市
12.8万/㎡ 867件
51 南足柄市
12.0万/㎡ 703件
52 愛甲郡愛川町
11.9万/㎡ 925件
53 足柄下郡湯河原町
9.9万/㎡ 516件
54 足柄上郡中井町
9.3万/㎡ 113件
55 足柄下郡真鶴町
8.5万/㎡ 174件
56 足柄上郡山北町
7.1万/㎡ 84件
57 愛甲郡清川村
7.1万/㎡ 37件
58 足柄下郡箱根町
5.4万/㎡ 327件
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