川崎市宮前区の一戸建て相場
神奈川県 | 4,186件の成約データに基づく
川崎市宮前区の一戸建て相場は㎡単価39.4万円（4,186件）。神奈川県内12位（58市区町村中）。5年で+6.5%上昇。字別では小台（㎡73.8万円）が最高で、宮前平・鷺沼が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
神奈川県内
12位/58市区町村
全国上位
4%
前年比
-2.3%
5年変動
+6.5%
県平均比
+35.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 69.7万 | +77.0% |
| 川崎市幸区 | 62.3万 | +58.1% |
| 横浜市西区 | 59.8万 | +51.8% |
| 横浜市中区 | 59.2万 | +50.3% |
| 川崎市川崎区 | 58.1万 | +47.5% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
+3.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.92%
賃料相場
2,224円/㎡/月
物件価格
45.1万円/㎡
計算式
月2,224円 × 12 ÷ 45.1万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
53万36万17万0
41万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
川崎市宮前区の一戸建てランキング
1
小台
73.8万
33件
2
宮前平
70.9万
69件
3
鷺沼
54.6万
160件
4
宮崎
54.2万
261件
5
土橋
48.9万
165件
6
有馬
48.5万
323件
7
南平台
48.1万
49件
8
馬絹
46.0万
363件
9
犬蔵
43.9万
234件
10
梶ケ谷
38.7万
76件
11
神木
35.7万
76件
12
西野川
35.2万
234件
13
平
35.0万
223件
14
神木本町
34.1万
240件
15
東有馬
33.4万
261件
16
野川本町
32.8万
124件
17
水沢
32.6万
102件
18
野川台
31.8万
47件
19
潮見台
31.5万
41件
20
南野川
31.4万
161件
21
白幡台
31.3万
23件
22
菅生
30.7万
351件
23
初山
30.1万
173件
24
菅生ケ丘
25.9万
105件
25
五所塚
23.5万
58件
神奈川県の他の市区町村（一戸建て）