川崎市宮前区の一戸建て相場
神奈川県 | 4,273件の成約データに基づく
川崎市宮前区の一戸建て相場は㎡単価39.5万円（4,273件）。神奈川県内12位（58市区町村中）。5年で+13.3%上昇。字別では小台（㎡73.8万円）が最高で、宮前平・鷺沼が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
12位/58市区町村
全国上位
5%
前年比
-0.2%
5年変動
+13.3%
県平均比
+35.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 70.0万 | +77.4% |
| 川崎市幸区 | 62.7万 | +58.9% |
| 横浜市西区 | 60.2万 | +52.5% |
| 横浜市中区 | 59.4万 | +50.4% |
| 川崎市川崎区 | 58.4万 | +47.9% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+10.5%
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.99%
賃料相場
2,224円/㎡/月
物件価格
44.5万円/㎡
計算式
月2,224円 × 12 ÷ 44.5万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
50万45万40万35万30万
41万
44万
'08'11'14'17'20'23'26
川崎市宮前区の一戸建てランキング
1
小台
73.8万/㎡
33件
2
宮前平
70.3万/㎡
71件
3
鷺沼
54.7万/㎡
162件
4
宮崎
54.1万/㎡
265件
5
土橋
48.9万/㎡
166件
6
有馬
48.6万/㎡
327件
7
南平台
48.1万/㎡
49件
8
馬絹
46.1万/㎡
366件
9
犬蔵
43.5万/㎡
239件
10
梶ケ谷
39.2万/㎡
77件
11
神木
35.6万/㎡
79件
12
西野川
35.3万/㎡
241件
13
平
35.1万/㎡
229件
14
神木本町
34.4万/㎡
244件
15
東有馬
34.1万/㎡
277件
16
野川本町
33.1万/㎡
133件
17
水沢
32.8万/㎡
104件
18
野川台
31.9万/㎡
50件
19
南野川
31.6万/㎡
163件
20
潮見台
31.5万/㎡
41件
21
菅生
30.7万/㎡
358件
22
初山
30.5万/㎡
176件
23
菅生ケ丘
26.0万/㎡
106件
24
五所塚
23.5万/㎡
58件
神奈川県の他の市区町村（一戸建て）