潮見台の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区潮見台 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市宮前区潮見台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約41件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,924万
100〜120㎡
28件
4,169万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,168万
4〜6m
15件
4,222万
6〜8m
15件
4,159万
平均㎡単価
31.5万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
3,506万円
取引実績
41件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
35万
'09'12'14'16'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
30
築26-30年
12
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,830万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
２ＬＤＫ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.5万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.9万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.4万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
潮見台は川崎市宮前区内23地区中19位（上位17%）。
単価31.5万/㎡。
1つ上の南野川とは1%の差。