五所塚の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区五所塚 | 58件の成約データ
神奈川県川崎市宮前区五所塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約58件、前年比+65.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,569万
80〜100㎡
15件
4,713万
100〜120㎡
26件
4,997万
120〜150㎡
5件
3,242万
150㎡以上
5件
5,991万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
4,568万
6〜8m
23件
4,798万
8m以上
4件
3,691万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▲65.0%
平均価格
3,820万円
取引実績
58件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
28万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,017万円
6件
３ＬＤＫ
5,133万円
3件
６ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
155㎡〜
35.5万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
130㎡〜
31.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
五所塚は川崎市宮前区内23地区中23位（上位0%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の菅生ケ丘とは12%の差。