犬蔵の一戸建て相場

Name: 犬蔵の一戸建て相場データ（川崎市宮前区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市宮前区犬蔵 | 236件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市宮前区犬蔵の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.2万円（成約236件、前年比-23.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

犬蔵の一戸建て

223件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,797万円

うち土地分

8,157万円

うち建物分

640万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,038万円。木造（5,132万円）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

19,038万

5件

ＲＣ

17,056万

7件

軽量鉄骨造

8,549万

10件

木造

5,132万

205件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,726万

21件

80〜100㎡

4,657万

58件

100〜120㎡

5,556万

116件

120〜150㎡

6,582万

13件

150㎡以上

12,902万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,655万

12件

4〜6m

5,110万

125件

6〜8m

5,859万

74件

8m以上

10,353万

22件

犬蔵 42.2万/㎡川崎市宮前区内 8位/23地区

平均㎡単価

42.2万/㎡

前年比 ▼23.6%

平均価格

5,043万円

取引実績

236件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

50万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,880万円

15件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,650万円

4件

３ＬＤＫ

4,050万円

4件

３ＤＫ

1,900万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

3件

５ＬＤＫ

5,750万円

2件

２ＬＤＫ

4,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 900万円 70㎡〜・３ＤＫ 12.9万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 145㎡〜 38.6万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 115㎡〜 34.8万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 195㎡〜 24.1万/㎡

2026年第1四半期 900万円 65㎡〜 13.8万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 57.9万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 73.3万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市宮前区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,182	-
2017	229,422	-
2019	231,870	+886
2021	234,040	+576
2023	234,713	+288
2024	234,249	-52

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+3%、2050年+2%

川崎市宮前区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市宮前区の一戸建てマップ

川崎市宮前区内のエリアランキング

犬蔵は川崎市宮前区内23地区中8位（上位65%）。単価42.2万/㎡。 1つ上の馬絹とは7%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮前平

61.4万

+46%

2 鷺沼

52.2万

+24%

3 宮崎

49.8万

+18%

4 南平台

48.1万

+14%

5 土橋

47.3万

+12%

6 有馬

46.3万

+10%

7 馬絹

45.3万

+7%

8 犬蔵 ◀

42.2万

―

中価格帯（9〜16位）

9 梶ケ谷

39.2万

-7%

10 神木

35.6万

-16%

16 水沢

32.8万

-22%

他 5 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 野川台

31.9万

-24%

23 五所塚

23.5万

-44%

他 5 地区

最寄り駅の相場

犬蔵周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外	33.4万/㎡	+2.8%	住宅,その他	たまプラーザ 800m
川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外	28.9万/㎡	+1.4%	店舗	宮前平 2200m
川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４	22.9万/㎡	+0.4%	住宅,その他	たまプラーザ 1500m
川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３	22.5万/㎡	+1.8%	住宅	宮前平 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

犬蔵の他の不動産相場