鷺沼の一戸建て相場

Name: 鷺沼の一戸建て相場データ（川崎市宮前区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市宮前区鷺沼 | 155件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市宮前区鷺沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.2万円（成約155件、前年比+7.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鷺沼の一戸建て

149件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

18,124万円

うち土地分

17,484万円

うち建物分

640万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,843万円。木造（9,837万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

21,843万

3件

ＲＣ

21,136万

10件

軽量鉄骨造

11,799万

12件

木造

9,837万

123件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,349万

4件

80〜100㎡

7,411万

20件

100〜120㎡

8,771万

59件

120〜150㎡

11,186万

18件

150㎡以上

14,989万

52件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

9,181万

37件

6〜8m

11,960万

81件

8m以上

11,090万

32件

鷺沼 52.2万/㎡川崎市宮前区内 2位/23地区

平均㎡単価

52.2万/㎡

前年比 ▲7.1%

平均価格

9,622万円

取引実績

155件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

64万

62万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

8,467万円

9件

３ＬＤＫ

8,000万円

7件

２ＬＤＫ

8,367万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,733万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

11,167万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

17,850万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

14,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

５ＬＤＫ

9,500万円

1件

５ＤＫ

13,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 63.7万/㎡

2026年第1四半期 8,200万円 135㎡〜 60.7万/㎡

2025年第4四半期 8,200万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 58.6万/㎡

2025年第4四半期 9,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 73.6万/㎡

2025年第4四半期 7,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 57.0万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 230㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 56.5万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 265㎡〜・５ＤＫ 49.1万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 240㎡〜 54.2万/㎡

2025年第4四半期 16,000万円 270㎡〜 59.3万/㎡

2025年第3四半期 8,500万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 65.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市宮前区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,182	-
2017	229,422	-
2019	231,870	+886
2021	234,040	+576
2023	234,713	+288
2024	234,249	-52

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+3%、2050年+2%

川崎市宮前区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市宮前区の一戸建てマップ

川崎市宮前区内のエリアランキング

鷺沼は川崎市宮前区内23地区中2位（上位91%）。単価52.2万/㎡。 1つ上の宮前平とは18%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮前平

61.4万

+18%

2 鷺沼 ◀

52.2万

―

3 宮崎

49.8万

-5%

4 南平台

48.1万

-8%

5 土橋

47.3万

-10%

6 有馬

46.3万

-11%

7 馬絹

45.3万

-13%

8 犬蔵

42.2万

-19%

中価格帯（9〜16位）

9 梶ケ谷

39.2万

-25%

16 水沢

32.8万

-37%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 野川台

31.9万

-39%

23 五所塚

23.5万

-55%

他 5 地区

最寄り駅の相場

鷺沼周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３	36.9万/㎡	+1.7%	住宅	鷺沼 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鷺沼の他の不動産相場