鷺沼の土地相場
神奈川県川崎市宮前区鷺沼 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区鷺沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価119.1万円（成約64件、前年比-18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が371,905円高くなります。
4〜6m
18件
204万/坪
6〜8m
37件
213万/坪
8m以上
8件
176万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価238万円で最も高く、袋地等（134万円）と比べて78%の差があります。
長方形
20件
238万/坪
ほぼ長方形
23件
206万/坪
ほぼ台形
6件
200万/坪
不整形
6件
190万/坪
ほぼ整形
3件
149万/坪
袋地等
4件
134万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（219万/坪）は北道路（214万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
5件
226万/坪
南
9件
219万/坪
北
5件
214万/坪
西
16件
212万/坪
東
11件
210万/坪
南東
7件
208万/坪
南西
5件
192万/坪
北西
6件
155万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
119.1万/坪
36.0万/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
8,013万円
取引実績
64件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
206万161万116万71万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2025年は坪147万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800万円
47坪〜（155㎡〜）
166.4万/坪
2025年第4四半期
3,800万円
21坪〜（70㎡〜）
179.5万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
44坪〜（145㎡〜）
79.8万/坪
2025年第1四半期
7,700万円
47坪〜（155㎡〜）
164.2万/坪
2024年第2四半期
14,000万円
76坪〜（250㎡〜）
185.1万/坪
2023年第4四半期
6,800万円
45坪〜（150㎡〜）
149.9万/坪
2022年第4四半期
7,800万円
44坪〜（145㎡〜）
177.8万/坪
2022年第3四半期
7,800万円
51坪〜（170㎡〜）
151.7万/坪
2022年第3四半期
66,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
181.8万/坪
2021年第4四半期
3,700万円
24坪〜（80㎡〜）
152.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
鷺沼は川崎市宮前区内14地区中2位（上位86%）。
坪単価119.1万/坪。
1つ上の土橋とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
鷺沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３ | 36.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鷺沼 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）