宮崎の土地相場
神奈川県川崎市宮前区宮崎 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区宮崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価105.3万円（成約53件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が136,841円高くなります。
4〜6m
21件
197万/坪
6〜8m
20件
188万/坪
8m以上
10件
184万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価253万円で最も高く、不整形（166万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
4件
253万/坪
ほぼ正方形
4件
235万/坪
長方形
10件
218万/坪
ほぼ長方形
24件
182万/坪
不整形
7件
166万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（172万/坪）は北道路（202万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北西
3件
247万/坪
南東
9件
230万/坪
西
5件
223万/坪
北
3件
202万/坪
南西
11件
184万/坪
東
4件
179万/坪
南
5件
172万/坪
北東
13件
169万/坪
平均坪単価
105.3万/坪
31.8万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
6,298万円
取引実績
53件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
231万175万119万63万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2025年は坪101万円へ、17年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000万円
64坪〜（210㎡〜）
125.9万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
51坪〜（170㎡〜）
75.8万/坪
2024年第3四半期
19,000万円
227坪〜（750㎡〜）
83.7万/坪
2023年第3四半期
6,500万円
50坪〜（165㎡〜）
130.2万/坪
2022年第3四半期
6,500万円
51坪〜（170㎡〜）
126.4万/坪
2022年第2四半期
5,300万円
45坪〜（150㎡〜）
116.8万/坪
2022年第1四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
2020年第4四半期
5,200万円
39坪〜（130㎡〜）
132.2万/坪
2020年第4四半期
5,100万円
41坪〜（135㎡〜）
124.9万/坪
2020年第4四半期
5,200万円
59坪〜（195㎡〜）
88.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
宮崎は川崎市宮前区内14地区中3位（上位79%）。
坪単価105.3万/坪。
1つ上の鷺沼とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
宮崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外 | 39.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 宮崎台 600m |
| 川崎市宮前区宮崎字三ッ又２７１番２ | 33.5万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 宮崎台 600m |
| 川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９ | 32.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 宮崎台 800m |
| 川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外 | 26.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 宮崎台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）