土橋の土地相場
神奈川県川崎市宮前区土橋 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区土橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価125.9万円（成約69件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が180,699円高くなります。
4〜6m
8件
222万/坪
6〜8m
45件
217万/坪
8m以上
16件
235万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価253万円で最も高く、不整形（155万円）と比べて63%の差があります。
長方形
18件
253万/坪
ほぼ整形
4件
244万/坪
ほぼ正方形
7件
231万/坪
ほぼ長方形
21件
221万/坪
袋地等
3件
215万/坪
ほぼ台形
10件
175万/坪
不整形
4件
155万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（303万/坪）は北道路（166万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
南
3件
303万/坪
南西
16件
243万/坪
北西
9件
241万/坪
東
8件
222万/坪
南東
9件
216万/坪
西
11件
209万/坪
北東
10件
179万/坪
北
3件
166万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
平均坪単価
125.9万/坪
38.1万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
9,316万円
取引実績
69件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
225万179万133万87万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2025年は坪141万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
8件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400万円
39坪〜（130㎡〜）
162.7万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
50坪〜（165㎡〜）
120.2万/坪
2024年第3四半期
7,300万円
42坪〜（140㎡〜）
172.4万/坪
2024年第2四半期
6,200万円
38坪〜（125㎡〜）
164.0万/坪
2024年第2四半期
6,200万円
38坪〜（125㎡〜）
164.0万/坪
2024年第1四半期
6,500万円
53坪〜（175㎡〜）
122.8万/坪
2024年第1四半期
22,000万円
263坪〜（870㎡〜）
83.6万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
67坪〜（220㎡〜）
195.3万/坪
2023年第4四半期
8,500万円
64坪〜（210㎡〜）
133.8万/坪
2023年第4四半期
5,600万円
39坪〜（130㎡〜）
142.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
土橋は川崎市宮前区内14地区中1位（上位93%）。
坪単価125.9万/坪。
高価格帯（1〜5位）
土橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区土橋４丁目３番６ | 43.8万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 鷺沼 800m |
| 川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３ | 42.3万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 宮前平 500m |
| 川崎市宮前区土橋３丁目２０番９ | 40.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鷺沼 550m |
| 川崎市宮前区土橋１丁目２４番３ | 37.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 宮前平 650m |
| 川崎市宮前区土橋７丁目６番４ | 29.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮前平 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）