馬絹の土地相場
神奈川県川崎市宮前区馬絹 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区馬絹の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.4万円（成約73件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が298,548円高くなります。
4m未満
14件
140万/坪
4〜6m
33件
159万/坪
6〜8m
18件
170万/坪
8m以上
6件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価168万円で最も高く、袋地等（99万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
25件
168万/坪
ほぼ整形
5件
167万/坪
長方形
11件
163万/坪
ほぼ台形
7件
157万/坪
不整形
16件
143万/坪
台形
5件
131万/坪
袋地等
4件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（175万/坪）は北道路（178万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
8件
178万/坪
南
19件
175万/坪
南西
6件
167万/坪
西
12件
160万/坪
南東
7件
153万/坪
東
8件
131万/坪
北西
8件
130万/坪
北東
3件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
平均坪単価
84.4万/坪
25.5万/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
6,028万円
取引実績
73件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
213万159万105万51万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2026年は坪130万円へ、18年間で+61.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
38坪〜（125㎡〜）
129.6万/坪
2025年第4四半期
2,500万円
24坪〜（80㎡〜）
103.3万/坪
2025年第4四半期
5,800万円
38坪〜（125㎡〜）
153.4万/坪
2025年第4四半期
5,300万円
39坪〜（130㎡〜）
134.8万/坪
2025年第3四半期
3,200万円
29坪〜（95㎡〜）
111.4万/坪
2024年第4四半期
9,300万円
76坪〜（250㎡〜）
123.0万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
44坪〜（145㎡〜）
95.8万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
35坪〜（115㎡〜）
94.9万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
44坪〜（145㎡〜）
86.6万/坪
2024年第2四半期
24,000万円
188坪〜（620㎡〜）
128.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
馬絹は川崎市宮前区内14地区中6位（上位57%）。
坪単価84.4万/坪。
1つ上の犬蔵とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
馬絹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２ | 24.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 宮崎台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）