東有馬の土地相場
神奈川県川崎市宮前区東有馬 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区東有馬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価73.7万円（成約78件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が272,984円高くなります。
4m未満
12件
118万/坪
4〜6m
31件
128万/坪
6〜8m
27件
145万/坪
8m以上
7件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価173万円で最も高く、袋地等（118万円）と比べて46%の差があります。
台形
6件
173万/坪
ほぼ正方形
3件
163万/坪
ほぼ台形
13件
134万/坪
ほぼ長方形
30件
131万/坪
長方形
3件
131万/坪
不整形
17件
120万/坪
袋地等
3件
118万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
4件
146万/坪
北
10件
146万/坪
南
15件
142万/坪
南東
7件
131万/坪
北西
10件
128万/坪
東
6件
127万/坪
西
16件
126万/坪
北東
9件
115万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
平均坪単価
73.7万/坪
22.3万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
4,488万円
取引実績
78件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+84.6%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000万円
39坪〜（130㎡〜）
127.1万/坪
2025年第3四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2025年第3四半期
2,800万円
29坪〜（95㎡〜）
97.4万/坪
2025年第2四半期
6,200万円
38坪〜（125㎡〜）
164.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
23坪〜（75㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
45坪〜（150㎡〜）
63.9万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
38坪〜（125㎡〜）
121.7万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
38坪〜（125㎡〜）
87.3万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
38坪〜（125㎡〜）
87.3万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
54坪〜（180㎡〜）
68.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の土地マップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
東有馬は川崎市宮前区内14地区中7位（上位50%）。
坪単価73.7万/坪。
1つ上の馬絹とは14%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
東有馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７ | 21.1万/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1200m |
| 川崎市宮前区東有馬５丁目３８番１０ | 20.8万/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1000m |
| 川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８ | 20.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鷺沼 1800m |
| 川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７ | 19.4万/㎡ | - | 住宅 | 鷺沼 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）