東有馬のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区東有馬 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区東有馬のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約99件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.2万円に対し、築45年は18.5万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
65.2万/㎡
築5年
3件
50.2万/㎡
築10年
21件
54.6万/㎡
築15年
18件
53.4万/㎡
築20年
15件
44.3万/㎡
築25年
19件
37.1万/㎡
築30年
8件
32.1万/㎡
築35年
6件
26.7万/㎡
築45年
4件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,642万円。
３ＬＤＫ
71件
3,275万円
３ＤＫ
4件
1,231万円
２ＬＤＫ
15件
2,103万円
４ＬＤＫ
4件
4,981万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,642万円
平均㎡単価
40.3万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
2,725万円
取引実績
99件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.0万円から2025年は㎡50.9万円へ、17年間で+37.6%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
48
築11-15年
45
築16-20年
47
築21-25年
39
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,942万円
71件
２ＬＤＫ
1,963万円
15件
３ＤＫ
1,258万円
4件
４ＬＤＫ
4,375万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＤＫ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東有馬のマンション一覧（17棟）
サザンヒルズ宮崎台
築28年
| 6階建
| 53戸
2,990万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買51件
東急ドエルアルス鷺沼東
築31年
| 地下1階付6階建
| 47戸
2,998万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ルイシャトレ鷺沼ヒルトップコート
築24年
| 7階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買41件
有馬東住宅
築52年
| 5階建
| 80戸
880万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買37件
鷺沼南ガーデンハウス
築30年
| 3階建
| 63戸
3,380万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ソフィア鷺沼
築41年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,590万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買20件
サングレイス鷺沼
築27年
| 5階建
| 30戸
3,580万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買12件
プリメーラ鷺沼
築46年
| 3階建
| 16戸
2,190万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買9件
マイキャッスル鷺沼3
築30年
| 5階建
| 18戸
2,399万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション宮前平第10
築39年
| 4階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ブランズ宮崎台オンザテラス
築18年
| 7階建
| 141戸
売買0件
鷺沼有馬パークホームズ
築31年
| 7階建
| 62戸
売買0件
鷺沼東ロイヤルマンション
築44年
| 5階建
| 19戸
売買0件
オリンピックマンション鷺沼
築43年
| 5階建
| 18戸
売買0件
セザール第3鷺沼
築34年
| 6階建
| 17戸
売買0件
タワービレッジ鷺沼
築32年
| 6階建
| 54戸
売買0件
ポラーノ鷺沼
築35年
| 4階建
| 17戸
売買0件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
東有馬は川崎市宮前区内21地区中9位（上位57%）。
単価40.3万/㎡。
1つ上の土橋とは30%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
東有馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７ | 21.1万/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1200m |
| 川崎市宮前区東有馬５丁目３８番１０ | 20.8万/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1000m |
| 川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８ | 20.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鷺沼 1800m |
| 川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７ | 19.4万/㎡ | - | 住宅 | 鷺沼 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）