有馬のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区有馬 | 529件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区有馬のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.8万円（成約529件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.6万円に対し、築45年は46.3万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
40件
92.6万/㎡
築5年
47件
74.0万/㎡
築10年
73件
66.4万/㎡
築15年
65件
62.0万/㎡
築20年
74件
59.1万/㎡
築25年
63件
50.5万/㎡
築30年
48件
49.6万/㎡
築35年
35件
42.2万/㎡
築40年
52件
39.9万/㎡
築45年
21件
46.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（318件）。４ＬＤＫの平均価格は4,831万円。
２ＬＤＫ
95件
3,593万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
22件
4,567万円
３ＬＤＫ
318件
4,172万円
１ＤＫ
6件
2,971万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,177万円
１Ｋ
9件
2,185万円
１ＬＤＫ
12件
2,477万円
４ＬＤＫ
38件
4,831万円
平均㎡単価
52.8万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
3,611万円
取引実績
529件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.4万円から2026年は㎡57.9万円へ、18年間で+36.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
63
築11-15年
58
築16-20年
51
築21-25年
51
築26-30年
46
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,743万円
318件
２ＬＤＫ
3,215万円
95件
４ＬＤＫ
4,105万円
38件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,423万円
22件
１ＬＤＫ
2,308万円
12件
１Ｋ
2,011万円
9件
１ＤＫ
2,800万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,233万円
6件
３ＤＫ
2,033万円
6件
２ＤＫ
1,400万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
57.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
有馬のマンション一覧（50棟）
ナイスパークフロンテージ鷺沼
築16年
| 7階建
| 47戸
3,680万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買69件
ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ
築29年
| 地下1階付7階建
| 69戸
4,380万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買61件
有馬南住宅
築52年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買61件
パークハイツ鷺沼
築46年
| 7階建
| 44戸
2,200万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買55件
イトーピア鷺沼マンション
築37年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,499万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買53件
アルス鷺沼プラシアス
築24年
| 6階建
| 39戸
5,880万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買52件
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
築17年
| 地下1階付6階建
| 145戸
5,780万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ウィンザーハイム鷺沼
築50年
| 地下1階付6階建
| 70戸
3,180万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズ
築23年
| 5階建
| 101戸
5,480万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ルミネ鷺沼
築43年
| 地下1階付7階建
| 19戸
3,390万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買43件
鷺沼有馬スカイマンション
築46年
| 地下1階付6階建
| 29戸
1,590万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買42件
ファミール鷺沼
築30年
| 5階建
| 39戸
6,098万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買40件
グリーンシティー鷺沼参番館
築32年
| 5階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買39件
東急ドエルアルス鷺沼南
築32年
| 地下1階付5階建
| 39戸
4,499万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション鷺沼第2
築45年
| 5階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買38件
エスペランサ鷺沼
築40年
| 5階建
| 19戸
1,899万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買38件
鷺沼ローラス
築44年
| 7階建
| 56戸
3,990万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ヒルズ鷺沼フォレスタージュ
築28年
| 地下1階付6階建
| 72戸
3,850万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買33件
プラウド鷺沼
築20年
| 地下1階付8階建
| 80戸
5,980万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買33件
日商岩井鷺沼マンション
築45年
| 6階建
| 61戸
4,680万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買32件
第3鷺沼グリーンヒル
築48年
| 地下1階付5階建
| 26戸
2,090万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買32件
鷺沼サンハイツ
築47年
| 5階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買29件
クレッセント鷺沼
築31年
| 6階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買28件
シルクマンション鷺沼
築31年
| 5階建
| 15戸
2,780万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ドメス鷺沼
築29年
| 地下1階付4階建
| 16戸
4,280万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買27件
鷺沼ライラック
築46年
| 5階建
| 90戸
2,800万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーンシティー鷺沼第2
築42年
| 5階建
| 19戸
3,180万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買26件
イニシア鷺沼
築17年
| 地下1階付6階建
| 41戸
8,480万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買25件
グリフィン鷺沼
築20年
| 5階建
| 36戸
1,750万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買24件
クレヴィア鷺沼
築13年
| 5階建
| 57戸
4,170万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買24件
鷺沼南パークホームズヴィエント
築29年
| 地下1階付5階建
| 29戸
5,380万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買22件
鷺沼南パークホームズ並木通り
築26年
| 5階建
| 29戸
4,080万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買21件
クレストフォルム鷺沼
築30年
| 4階建
| 15戸
3,490万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買20件
コーポ第2鷺沼
築48年
| 4階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティコープ宮前平2
築31年
| 5階建
| 44戸
3,650万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買18件
フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ
築24年
| 地下1階付5階建
| 61戸
5,180万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買17件
鷺沼ウイステリア
築47年
| 5階建
| 27戸
2,899万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買17件
プレール鷺沼ステラプラッツ
築23年
| 6階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買16件
セザールガーデン鷺沼
築36年
| 地下1階付5階建
| 17戸
4,380万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買16件
グランノエル鷺沼
築25年
| 5階建
| 19戸
4,980万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買15件
バースシティ鷺沼ティーズ
築15年
| 地下1階付6階建
| 31戸
2,698万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買15件
パークホームズ鷺沼グレイスプレミア
築13年
| 5階建
| 27戸
5,180万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買15件
パークホームズ鷺沼サウスレジデンス
築18年
| 地下2階付5階建
| 53戸
4,290万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴィラーヌ鷺沼セブンティーンスイート
築14年
| 地下1階付5階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買12件
鷺沼東スカイマンション
築48年
| 地下1階付6階建
| 38戸
2,290万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買12件
鷺沼メイプル1号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
2,998万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買12件
パークハイム鷺沼有馬
築35年
| 3階建
| 14戸
2,950万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買11件
パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス
築13年
| 5階建
| 24戸
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ブランシール鷺沼
築44年
| 地下1階付5階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買11件
グランフォルム鷺沼クレスティ
築38年
| 地下1階付4階建
| 7戸
6,980万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買11件
取引データのないマンション（2棟）
有馬には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ドレッセ鷺沼レゾンベール鷺沼メイプル
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
有馬は川崎市宮前区内21地区中7位（上位67%）。
単価52.8万/㎡。
1つ上の犬蔵とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
有馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区有馬４丁目４番３ | 34.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 鷺沼 1000m |
| 川崎市宮前区有馬１丁目１５番６ | 33.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鷺沼 800m |
| 川崎市宮前区有馬４丁目９番２ | 30.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鷺沼 850m |
| 川崎市宮前区有馬８丁目１８番４ | 29.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鷺沼 900m |
| 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４ | 25.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 宮前平 1100m |
| 川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７ | 21.1万/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1200m |
| 川崎市宮前区東有馬５丁目３８番１０ | 20.8万/㎡ | - | 住宅 | 北山田 1000m |
| 川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８ | 20.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鷺沼 1800m |
| 川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７ | 19.4万/㎡ | - | 住宅 | 鷺沼 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）