エスペランサ鷺沼

神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目3-8 | 築40年 | 19戸

推定相場

エスペランサ鷺沼

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、12年間で31.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・23件）で、平均1,969万円です。3DKが最も高く平均2,060万円、2LDKは平均1,969万円です。

2LDK

23件

1,969万

2SLDK

4件

1,980万

3DK

9件

2,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	1,969万	1,632万	2,265万
2SLDK	4件	1,980万	1,106万	2,636万
3DK	9件	2,060万	1,767万	2,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-2階（32.0万円）と比べて3.7万円（+11.6%）高くなっています。

1-2階

32万/㎡

17件

3階以上

35.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目3-8
築年月	1986-03（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	53.35m² ～ 60.95m²
分譲会社	京や不動産
施工会社	朝日建設
管理会社	エスぺランサ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩15分

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩17分

学区情報

小学校

川崎市立宮崎小学校

中学校

川崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスペランサ鷺沼	1986	19戸	35.0万	1,899万
ライオンズマンション鷺沼東	1996	31戸	-	-
クレッセント鷺沼	1995	25戸	58.0万	3,280万
イトーピア鷺沼マンション	1989	29戸	35.4万	3,499万
藤和シティコープ宮前平2	1995	44戸	57.1万	3,650万
プレサンスロジェ宮前平ルミエル	2026	33戸	-	-
ライオンズマンション宮前平第10	1987	18戸	35.3万	1,890万
ファミール鷺沼	1996	39戸	63.0万	6,098万
フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ	2002	61戸	76.7万	5,180万
ヴィークステージ鷺沼	2026	103戸	-	-
イトーピア宮前平デュアルコート	1996	24戸	41.8万	2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	53.35㎡	50.2万円	2LDK	-	南

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	30.9万	35.9万	33.4万	-	39.0万	33.1万	38.3万
3DK	32.6万	36.3万	-	-	37.5万	37.5万	-	-
2SLDK	-	-	-	16.4万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,899万	34.97万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,999万	36.81万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,099万	38.65万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,149万	39.58万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,199万	40.49万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,149万	39.58万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.94万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.24万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.99万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.87万/㎡
2023年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,999万	37.48万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.74万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,180万	40.14万/㎡
2023年1月	高層	3DK	50㎡〜	1,999万	37.48万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.37万/㎡
2022年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,999万	37.48万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.37万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,000万	16.41万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.12万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.12万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.37万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.12万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,450万	27.18万/㎡
2019年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,880万	35.24万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.75万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.5万/㎡
2019年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,990万	37.31万/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,990万	37.31万/㎡
2018年7月	高層	3DK	50㎡〜	1,790万	33.56万/㎡
2018年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	27.75万/㎡
2018年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,690万	31.68万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.68万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.65万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.68万/㎡
2014年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	27.57万/㎡
2014年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,690万	27.73万/㎡
2013年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。