エスペランサ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目3-8 | 築40年 | 19戸
推定相場
エスペランサ鷺沼
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（59.7万円）より41.4%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より37.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、12年間で31.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
50.8〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.175
代表面積 53.35㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・23件）で、平均1,969万円です。3DKが最も高く平均2,060万円、2LDKは平均1,969万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 1,969万 | 1,632万 | 2,265万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,980万 | 1,106万 | 2,636万 |
| 3DK | 9件 | 2,060万 | 1,767万 | 2,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-2階（32.0万円）と比べて3.7万円（+11.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.35m² ～ 60.95m² |
| 分譲会社 | 京や不動産 |
| 施工会社 | 朝日建設 |
| 管理会社 | エスぺランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩17分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立宮崎小学校
中学校
川崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ鷺沼 | 1986 | 19戸 | 35.0万 | 1,899万 |
| ライオンズマンション鷺沼東 | 1996 | 31戸 | - | - |
| クレッセント鷺沼 | 1995 | 25戸 | 58.0万 | 3,280万 |
| イトーピア鷺沼マンション | 1989 | 29戸 | 35.4万 | 3,499万 |
| 藤和シティコープ宮前平2 | 1995 | 44戸 | 57.1万 | 3,650万 |
| プレサンスロジェ宮前平ルミエル | 2026 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション宮前平第10 | 1987 | 18戸 | 35.3万 | 1,890万 |
| ファミール鷺沼 | 1996 | 39戸 | 63.0万 | 6,098万 |
| フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ | 2002 | 61戸 | 76.7万 | 5,180万 |
| ヴィークステージ鷺沼 | 2026 | 103戸 | - | - |
| イトーピア宮前平デュアルコート | 1996 | 24戸 | 41.8万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 53.35㎡ | 48.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.9万 | 35.9万 | 33.4万 | - | 39.0万 | 33.1万 | 38.3万 |
| 3DK | 32.6万 | 36.3万 | - | - | 37.5万 | 37.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 16.4万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 34.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 36.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,099万 | 38.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,149万 | 39.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,199万 | 40.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,149万 | 39.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.57万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。