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ファミール鷺沼

神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目8-21 | 築30年 | 39戸

推定相場
ファミール鷺沼
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（60.0万円）を5.0%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を13.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122015201820252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37万/㎡から2026年は63万/㎡へ、17年間で70.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,500円から2024年には86,600円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
69.4〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.354
代表面積 69.78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 859件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均3,844万円です。4LDKが最も高く平均6,155万円、2LDKは平均3,201万円です。
2LDK
8件
3,201万
3LDK
30件
3,844万
4LDK
2件
6,155万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,201万 2,809万 3,584万
3LDK 30件 3,844万 3,300万 4,393万
4LDK 2件 6,155万 6,098万 6,211万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-2階（41.9万円）と比べて5.6万円（+13.4%）高くなっています。
1-2階
41.9万/㎡
19件
3階以上
47.5万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目8-21
築年月1996-03（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数39戸
専有面積60.48m² ～ 96.82m²
分譲会社丸紅
施工会社間組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
宮前平駅
東急田園都市線
徒歩12分
🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩15分

学区情報

小学校
宮崎小学校
中学校
宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール鷺沼 1996 39戸 63.0万 6,098万
フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ 2002 61戸 76.7万 5,180万
鷺沼東パークホームズ 1984 97戸 - -
藤和シティコープ宮前平2 1995 44戸 57.1万 3,650万
ヴィル・レーヴ鷺沼 2002 21戸 - -
クレッセント鷺沼 1995 25戸 58.0万 3,280万
ヴィークステージ鷺沼 2026 103戸 - -
ヒルトップ鷺沼 1981 21戸 41.1万 2,680万
イトーピア宮前平デュアルコート 1996 24戸 41.8万 2,980万
ライオンズマンション鷺沼東 1996 31戸 - -
エスペランサ鷺沼 1986 19戸 35.0万 1,899万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,799万円 96.82㎡ 59.9万円 4LDK - 南
5,899万円 96.82㎡ 60.9万円 4LDK - 南東

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
18件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120252026
4LDK - - - - - - 63.0万 63.0万
3LDK 39.8万 40.8万 48.4万 48.1万 46.4万 47.0万 - -
2LDK - 34.2万 44.5万 46.8万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 95㎡〜 6,098万 62.99万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 95㎡〜 6,098万 62.99万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.58万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.44万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.36万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.36万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,490万 53.08万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.5万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.82万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,798万 46.27万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,490万 53.08万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,490万 53.08万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,898万 47.92万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.77万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,798万 46.27万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.44万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,490万 53.08万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,490万 53.08万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.36万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,760万 38.94万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,998万 49.58万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.82万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.82万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,250万 34.22万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.84万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.71万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.14万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.01万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.58万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.84万/㎡
2013年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.98万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.25万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.41万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.28万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.76万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.14万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.28万/㎡
2010年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 39.99万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 48.59万/㎡
2009年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額85,804円。3LDKなら月額106,333円が相場です。
2DK
76,889円
65,000〜88,000円
2LDK
85,804円
81,000〜90,000円
3LDK
106,333円
99,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
57件
10〜15万
2件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,702円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,702円/㎡
2024年2月 中層 2DK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2023年8月 低層 2DK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡
2023年5月 低層 2DK 50㎡〜 87,000円 1,683円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2023年12月 低層 2DK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2023年10月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2022年5月 低層 2DK 40㎡〜 66,000円 1,650円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 66,000円 1,650円/㎡
2021年4月 低層 2DK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,702円/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2021年10月 低層 2DK 40㎡〜 66,000円 1,650円/㎡
2020年7月 中層 2DK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2020年5月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,702円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,702円/㎡
2020年2月 低層 2DK 50㎡〜 88,000円 1,702円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,702円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,663円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,722円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。