クレッセント鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目3-2 | 築31年 | 25戸
推定相場
クレッセント鷺沼
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（59.7万円）より2.9%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を4.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2026年は58万/㎡へ、13年間で51.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
50.8〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.175
代表面積 56.6㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均3,141万円です。3LDKが最も高く平均3,141万円、2LDKは平均2,785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,785万 | 2,422万 | 3,147万 |
| 3LDK | 26件 | 3,141万 | 2,419万 | 3,817万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（41.6万円）と比べて9.3万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.60m² ～ 60.68m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩17分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立宮崎小学校
中学校
川崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント鷺沼 | 1995 | 25戸 | 58.0万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション鷺沼東 | 1996 | 31戸 | - | - |
| エスペランサ鷺沼 | 1986 | 19戸 | 35.0万 | 1,899万 |
| 藤和シティコープ宮前平2 | 1995 | 44戸 | 57.1万 | 3,650万 |
| ファミール鷺沼 | 1996 | 39戸 | 63.0万 | 6,098万 |
| ヴィークステージ鷺沼 | 2026 | 103戸 | - | - |
| フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ | 2002 | 61戸 | 76.7万 | 5,180万 |
| プレサンスロジェ宮前平ルミエル | 2026 | 33戸 | - | - |
| イトーピア鷺沼マンション | 1989 | 29戸 | 35.4万 | 3,499万 |
| 鷺沼東パークホームズ | 1984 | 97戸 | - | - |
| イトーピア宮前平デュアルコート | 1996 | 24戸 | 41.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 38.5万 | - | - | 52.7万 | 58.1万 | 58.3万 | 58.0万 |
| 2LDK | - | - | 38.7万 | 54.6万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 67.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 54.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。