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川崎市宮前区の不動産相場

神奈川県川崎市宮前区 | 26地区 | 10,421件の成約データ

マンション ㎡単価
50.7/㎡
5,356件
▼ 4.6% (前年比)
土地 坪単価
22.3/坪
1,014件
▼ 9.3% (前年比)
一戸建て 価格
38.2/㎡
4,051件
▼ 3.4% (前年比)

神奈川県川崎市宮前区の不動産相場（10,421件の成約データ）。マンション平均㎡単価50.7万円（神奈川県内11位/52市区町村）。5年で+21.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 11位/52市区町村 全国上位 9% 前年比 -4.6% 5年変動 +21.6% 県平均比 +30.3%

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相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
69万46万23万0
39万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 50.7/㎡ 5,356件 -4.6%
土地 22.3/坪 1,014件 -9.3%
一戸建て 38.2/㎡ 4,051件 -3.4%

川崎市宮前区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+1.7%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
28万14万0
22.5万人
23.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 224,570 95,801 - +816
2015 225,182 96,650 - +812
2016 227,478 98,060 - +608
2017 229,422 99,594 - +535
2018 230,683 100,661 +654 +465
2019 231,870 101,725 +886 +98
2020 233,405 103,184 +1,128 +88
2021 234,040 104,491 +576 -57
2022 234,495 105,556 +662 -355
2023 234,713 106,331 +288 -
世帯数は5年で5.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少31,863人 / 生産年齢148,225人 / 高齢47,043人（高齢化率20.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
501万251万0
389万円
435万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 435万円（2023年）
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 839,500人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
115,130
空き家数
9,670
空き家率
8.4%
空き家率の変化: 2018年 9.9% → 2023年 8.4% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
27万24万20万
23.8万人
23.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 238,066 +1.4% -
2030 239,939 +2.2% -
2035 241,184 +2.8% -
2040 241,306 +2.8% -
2045 240,455 +2.4% -
2050 238,818 +1.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

川崎市宮前区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
42地点
平均公示価格
28.1/㎡
住宅地 平均
24.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
36万24万12万0
31万
28万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
川崎市宮前区小台１丁目１８番７外 104.0/㎡ +3.0% 店舗 鷺沼
川崎市宮前区土橋４丁目３番６ 43.8/㎡ +4.3% 住宅,その他 鷺沼 800m
川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３ 42.3/㎡ +1.4% 住宅,店舗,その他 宮前平 500m
川崎市宮前区土橋３丁目２０番９ 40.6/㎡ +2.8% 住宅 鷺沼 550m
川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３ 40.2/㎡ +3.1% 住宅,その他 宮前平 450m
川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外 39.7/㎡ +1.3% 住宅 宮崎台 600m
川崎市宮前区土橋１丁目２４番３ 37.6/㎡ +1.3% 住宅 宮前平 650m
川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３ 36.9/㎡ +1.7% 住宅 鷺沼 800m
川崎市宮前区有馬４丁目４番３ 34.0/㎡ +3.0% 店舗 鷺沼 1000m
川崎市宮前区有馬１丁目１５番６ 33.9/㎡ +0.6% 住宅 鷺沼 800m
川崎市宮前区宮崎字三ッ又２７１番２ 33.5/㎡ +2.4% 住宅 宮崎台 600m
川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外 33.4/㎡ +2.8% 住宅,その他 たまプラーザ 800m
川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９ 32.9/㎡ +1.5% 住宅 宮崎台 800m
川崎市宮前区有馬４丁目９番２ 30.0/㎡ +0.7% 住宅 鷺沼 850m
川崎市宮前区有馬８丁目１８番４ 29.5/㎡ +1.4% 住宅 鷺沼 900m
川崎市宮前区土橋７丁目６番４ 29.4/㎡ +0.7% 住宅 宮前平 850m
川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外 28.9/㎡ +1.4% 店舗 宮前平 2200m
川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外 26.8/㎡ +2.3% 住宅 宮崎台 1200m
川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外 26.0/㎡ +1.2% 住宅,店舗,その他 梶が谷 2100m
川崎市宮前区神木２丁目３番１７ 25.1/㎡ +0.8% 住宅 宮崎台 1400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

川崎市宮前区の主要駅

鷺沼 ㎡47.6 | 2682件 宮前平 ㎡41.6 | 2573件 宮崎台 ㎡50.5 | 2346件 たまプラーザ ㎡47.9 | 1159件 梶が谷 ㎡30.9 | 571件 生田(神奈川) ㎡24.9 | 295件 溝の口 ㎡29.9 | 248件 宿河原 ㎡25.0 | 167件 向ケ丘遊園 ㎡25.4 | 165件 北山田(神奈川) ㎡30.7 | 123件 武蔵新城 ㎡26.1 | 67件 新百合ケ丘 ㎡30.4 | 31件 久地 ㎡31.5 | 28件 津田山 ㎡25.0 | 13件 登戸 ㎡24.7 | 12件 武蔵中原 ㎡36.1 | 10件 あざみ野 ㎡28.4 | 10件 中川(神奈川) ㎡31.9 | 7件 武蔵小杉 ㎡27.9 | 5件 百合ケ丘 ㎡16.9 | 4件