小台のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区小台 | 223件の成約データ
神奈川県川崎市宮前区小台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.3万円（成約223件、前年比+31.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.0万円に対し、築55年は46.5万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
91.0万/㎡
築5年
32件
78.3万/㎡
築10年
20件
81.7万/㎡
築15年
39件
76.5万/㎡
築20年
48件
65.1万/㎡
築25年
30件
63.7万/㎡
築30年
15件
55.9万/㎡
築35年
8件
49.1万/㎡
築40年
9件
52.1万/㎡
築55年
5件
46.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（120件）。１ＬＤＫの平均価格は2,534万円。
３ＬＤＫ
120件
5,202万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,047万円
２ＬＤＫ
56件
4,080万円
３ＤＫ
2件
2,111万円
２ＤＫ
7件
2,506万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,589万円
４ＬＤＫ
11件
5,801万円
１ＬＤＫ
8件
2,534万円
平均㎡単価
61.3万/㎡
前年比 ▲31.5%
平均価格
4,251万円
取引実績
223件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.6万円から2026年は㎡73.1万円へ、18年間で+56.8%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
72
築11-15年
66
築16-20年
61
築21-25年
62
築26-30年
57
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,664万円
120件
２ＬＤＫ
3,638万円
56件
４ＬＤＫ
5,009万円
11件
１ＬＤＫ
2,206万円
8件
２ＤＫ
2,189万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,743万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,033万円
3件
３ＤＫ
1,900万円
2件
１Ｋ
3,000万円
1件
オープンフロア
8,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3万/㎡
2026年第1四半期
7,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
98.8万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
68.2万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小台のマンション一覧（37棟）
鷺沼ヒルズ
築32年
| 5階建
| 32戸
6,280万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買58件
鷺沼小台パークホームズ
築32年
| 地下1階付5階建
| 39戸
5,480万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買51件
宮前平ガーデンハウス
築31年
| 地下1階付5階建
| 75戸
5,980万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買49件
東急鷺沼ドエル
築58年
| 地下1階付12階建
| 120戸
2,980万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買48件
パークサイドヒルズ宮前平
築28年
| 地下1階付5階建
| 44戸
6,598万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ルネステージ宮前平
築26年
| 地下1階付5階建
| 32戸
5,490万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買33件
シーアイマンション鷺沼
築32年
| 地下1階付5階建
| 44戸
4,980万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買31件
サンマンション鷺沼
築45年
| 5階建
| 42戸
4,780万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買31件
エクセラージュ宮前平
築30年
| 地下1階付5階建
| 25戸
5,180万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハイム鷺沼小台
築29年
| 地下1階付5階建
| 14戸
4,980万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買22件
宮前平ガーデンハウス参番館アダージョ
築25年
| 地下1階付4階建
| 20戸
6,480万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買21件
クレッセント鷺沼3
築28年
| 地下1階付5階建
| 42戸
5,280万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィンザーハイム鷺沼パストラル
築45年
| 地下1階付5階建
| 37戸
5,980万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンシティ鷺沼
築44年
| 5階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買18件
SPAZIO-S
築23年
| 地下2階付4階建
| 16戸
5,280万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ルフォン宮前平
築16年
| 地下1階付5階建
| 44戸
7,680万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サンメゾン宮前平GATE
築13年
| 5階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション宮前平第3B棟
築43年
| 4階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ドレッセ鷺沼
築23年
| 5階建
| 63戸
5,499万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション宮前平第8
築40年
| 地下2階付5階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和シティホームズ鷺沼小台
築30年
| 地下1階付5階建
| 18戸
4,490万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオ鷺沼マスターテラス
築8年
| 5階建
| 47戸
8,180万円
直近売出価格
108.1万/㎡
㎡単価
売買13件
東急ドエルファーレ鷺沼
築26年
| 地下1階付8階建
| 57戸
5,580万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買12件
マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナ
築25年
| 3階建
| 18戸
4,290万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買12件
宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレット
築25年
| 地下1階付5階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買10件
プラウド宮前平マークス
築14年
| 地下1階付13階建
| 37戸
6,480万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ラティール鷺沼
築26年
| 5階建
| 23戸
5,680万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ニューラポール宮前平
築48年
| 4階建
| 30戸
3,590万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション宮前平第6
築42年
| 4階建
| 18戸
2,590万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ザパークハウス鷺沼
築1年
| 地下1階付6階建
| 105戸
売買0件
ラ・ヴェール鷺沼
築34年
| 4階建
| 11戸
売買0件
ライオンズマンション宮前平第3 A棟
築43年
売買0件
シャンボール鷺沼
築48年
| 8階建
| 51戸
売買0件
アトラス宮前平
築30年
| 6階建
| 56戸
売買0件
ドレッセ宮前平
築12年
| 5階建
| 39戸
売買0件
ザ・パークハウス宮前平
築9年
| 6階建
| 102戸
売買0件
ピアース宮前平レジデンス
築-1年
| 5階建
| 35戸
売買0件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
小台は川崎市宮前区内21地区中2位（上位90%）。
単価61.3万/㎡。
1つ上の宮前平とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
小台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区小台１丁目１８番７外 | 104.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 鷺沼 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）