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鷺沼ヒルズ

神奈川県川崎市宮前区小台2丁目14-2 | 築32年 | 2棟

このページは2棟をまとめた鷺沼ヒルズ全体の相場です（成約 160件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
鷺沼ヒルズ
最新データ
2025年7月
売買77件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.8万円。周辺エリア平均（69.8万円）を1.5%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を27.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は62万/㎡へ、12年間で97.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
2013201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2021年には101,500円へ、36.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
74.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.641
代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 859件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・42件）で、平均4,496万円です。4LDKが最も高く平均5,257万円、1LDKは平均1,662万円です。
1LDK
11件
1,662万
2DK
8件
1,941万
2LDK
5件
3,485万
3LDK
42件
4,496万
4LDK
9件
5,257万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 1,662万 777万 2,603万
2DK 8件 1,941万 1,341万 2,454万
2LDK 5件 3,485万 2,206万 4,758万
3LDK 42件 4,496万 3,139万 6,816万
4LDK 9件 5,257万 4,255万 6,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-2階（47.3万円）と比べて5.0万円（+10.6%）高くなっています。
1-2階
47.3万/㎡
25件
3階以上
52.3万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区小台2丁目14-2
築年月1994-02（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数32戸
専有面積65.81m² ～ 96.96m²
分譲会社野村不動産
施工会社大成プレハブ
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

鷺沼ヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 160件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
鷺沼ヒルズ 		1994年 5階建 32戸 116件 51.5万 8件 -
本体
鷺沼ヒルズ 		1975年 5階建 32戸 44件 40.7万 32件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
宮前平駅
東急田園都市線
徒歩5分
🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩10分

学区情報

小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鷺沼ヒルズ 1994 32戸 70.8万 6,280万
ピアース宮前平レジデンス 2027 35戸 - -
鷺沼小台パークホームズ 1994 39戸 77.5万 5,480万
藤和シティホームズ鷺沼小台 1996 18戸 63.6万 4,490万
パークサイドヒルズ宮前平 1998 44戸 91.4万 6,598万
パークハイム鷺沼小台 1997 14戸 51.7万 4,980万
シーアイマンション鷺沼 1994 44戸 69.5万 4,980万
ルネステージ宮前平 2000 32戸 84.5万 5,490万
宮前平ガーデンハウス弐番館アレグレット 2001 36戸 66.3万 4,980万
ザパークハウス鷺沼 2025 105戸 - -
アトラス宮前平 1996 56戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,099万円 44.06㎡ 47.6万円 2LDK - 南西

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
4LDK - - 47.4万 - 64.6万 60.1万 52.8万 70.8万
3LDK 51.1万 48.8万 49.1万 45.2万 70.2万 70.0万 70.7万 74.2万
1LDK - 48.2万 41.2万 - 55.5万 41.6万 30.9万 41.0万
2DK - 43.5万 - - - - 35.8万 -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 4LDK 85㎡〜 6,280万 70.8万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 85㎡〜 6,580万 74.18万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 40.96万/㎡
2024年12月 中層 1SDK 40㎡〜 1,999万 45.37万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 35㎡〜 1,580万 40.96万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.67万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.14万/㎡
2024年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,380万 35.78万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 85㎡〜 4,380万 49.38万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 800万 20.74万/㎡
2024年1月 中層 2DK 35㎡〜 1,380万 35.78万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 85㎡〜 5,180万 58.4万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 40.96万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,490万 39.74万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.14万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.42万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.51万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 85㎡〜 5,480万 61.78万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,280万 74.93万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 39.47万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.35万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,080万 55.47万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 85㎡〜 5,480万 61.78万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.77万/㎡
2022年3月 中層 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.42万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.48万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.29万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.11万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.11万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.29万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,450万 48.96万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,450万 48.96万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,590万 41.22万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.55万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.53万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,630万 51.52万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 85㎡〜 4,200万 47.35万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.55万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.71万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,630万 51.52万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.71万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,540万 39.92万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.81万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.97万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 56.51万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.23万/㎡
2018年2月 低層 2DK 35㎡〜 1,680万 43.55万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.64万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.81万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.22万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額101,357円。4LDKなら月額192,000円が相場です。
1LDK
101,357円
96,000〜120,000円
2DK
68,000円
68,000〜68,000円
4LDK
192,000円
160,000〜218,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,319円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,251円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,470円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,502円/㎡
2018年11月 中層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,915円/㎡
2018年8月 高層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,915円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,502円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,470円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,251円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,521円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,129円/㎡
2014年7月 中層 4LDK 85㎡〜 198,000円 2,232円/㎡
2014年3月 中層 4LDK 85㎡〜 218,000円 2,458円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,502円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,319円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,554円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 50㎡〜 117,000円 2,334円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,208円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,251円/㎡
2013年8月 中層 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,804円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。