犬蔵のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区犬蔵 | 806件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区犬蔵のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.4万円（成約806件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.5万円に対し、築45年は33.8万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
80件
76.5万/㎡
築5年
178件
71.9万/㎡
築10年
175件
65.0万/㎡
築15年
143件
64.8万/㎡
築20年
54件
56.3万/㎡
築25年
60件
50.1万/㎡
築30年
40件
39.4万/㎡
築35年
25件
32.3万/㎡
築40年
16件
34.4万/㎡
築45年
7件
33.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（575件）。２ＤＫの平均価格は3,564万円。
３ＬＤＫ
575件
4,812万円
２ＬＤＫ
95件
3,817万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
19件
4,627万円
４ＬＤＫ
50件
5,714万円
１ＬＤＫ
19件
3,203万円
１Ｒ
2件
613万円
１Ｋ
5件
701万円
２ＤＫ
6件
3,564万円
平均㎡単価
55.4万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
4,158万円
取引実績
806件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.1万円から2026年は㎡63.3万円へ、18年間で+54.1%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
59
築11-15年
61
築16-20年
61
築21-25年
49
築26-30年
46
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,233万円
575件
２ＬＤＫ
3,452万円
95件
４ＬＤＫ
5,078万円
50件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,384万円
19件
１ＬＤＫ
2,989万円
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,520万円
10件
２ＤＫ
2,967万円
6件
１Ｋ
616万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
１Ｒ
595万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
69.5万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
85.9万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
77.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
犬蔵のマンション一覧（50棟）
ドレッセ美しの森
築16年
| 地下1階付6階建
| 361戸
8,480万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買385件
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィング
築16年
| 6階建
| 361戸
7,680万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買111件
ライオンズたまプラーザ美しの森
築18年
| 地下1階付6階建
| 100戸
6,280万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買99件
ドメインたまプラーザ
築23年
| 地下1階付7階建
| 29戸
5,399万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買92件
シャリエたまプラーザ
築14年
| 地下1階付6階建
| 124戸
7,480万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買83件
たまプラーザセントラルコート
築39年
| 7階建
| 72戸
3,180万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買76件
ブランズたまプラーザ美しの森カレンス
築19年
| 地下1階付5階建
| 52戸
5,980万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買71件
イトーピアたまプラーザ
築28年
| 地下1階付5階建
| 69戸
5,998万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買65件
ランドステージたまプラーザ2
築15年
| 地下1階付5階建
| 29戸
5,799万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買60件
イトーピアたまプラーザセレスの丘
築19年
| 7階建
| 65戸
4,480万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買55件
イトーピアたまプラーザサザンヒルズ
築26年
| 地下1階付4階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル
築18年
| 地下1階付5階建
| 341戸
7,998万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買49件
パークハウス美しの森ヒルサイド
築18年
| 地下1階付6階建
| 68戸
7,200万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ソフィアたまプラーザグランノール
築30年
| 地下1階付6階建
| 45戸
3,480万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買42件
グランノアたまプラーザ美しの森公園
築19年
| 7階建
| 97戸
5,680万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ニューファミール宮前平
築40年
| 7階建
| 52戸
1,680万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買41件
グランシティたまプラーザ2
築20年
| 5階建
| 25戸
4,980万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買39件
宮前平コートステージ
築27年
| 地下1階付5階建
| 26戸
2,400万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ナイスステージたまプラーザ
築29年
| 地下1階付5階建
| 52戸
3,480万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買37件
エステスクエアたまプラーザ
築28年
| 地下1階付5階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買37件
宮前平エコーハイツ
築45年
| 6階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズヒルズたまプラーザ
築29年
| 地下1階付5階建
| 37戸
4,600万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買24件
アビダスたまプラーザ
築9年
| 7階建
| 61戸
4,680万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買24件
トーストたまプラーザ第2
築29年
| 6階建
| 25戸
4,099万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ウインザーハイム宮前平アーベイン
築43年
| 7階建
| 65戸
2,280万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買23件
オーベルたまプラーザクラリティコート
築18年
| 5階建
| 49戸
6,480万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ランドステージたまプラーザ1
築16年
| 5階建
| 22戸
4,999万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ宮前平クレスト
築31年
| 5階建
| 59戸
2,749万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買16件
パークハウス美しの森パークフロント
築19年
| 地下1階付5階建
| 35戸
6,980万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドメゾンたまプラーザブライトハウス
築19年
| 5階建
| 23戸
4,580万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ファミネス宮前平
築43年
| 地下1階付5階建
| 19戸
1,280万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買16件
オーベルたまプラーザクラリティヒル
築18年
| 地下2階付4階建
| 23戸
5,990万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買14件
エスペランサ第3たまプラーザ
築36年
| 4階建
| 11戸
3,280万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ドメスたまプラーザ
築28年
| 地下1階付5階建
| 16戸
3,980万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ウィステリアたまプラーザ
築35年
| 4階建
| 17戸
3,499万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ソフィアたまプラーザ
築34年
| 5階建
| 44戸
3,190万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買4件
テラス12
築43年
| 7階建
| 12戸
4,880万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ウェルカーサたまプラーザ
築37年
| 4階建
| 33戸
売買0件
コンフォラスたまプラーザ
築20年
| 6階建
| 26戸
売買0件
スカイコートたまプラーザ
築34年
| 5階建
| 27戸
売買0件
コージーコートたまプラーザ
築20年
| 6階建
| 25戸
売買0件
ドレッセ美しの森セントヴェール
築18年
売買0件
ルフォンたまプラーザ
築11年
| 5
| 25戸
売買0件
グレーシアガーデンたまプラーザ
築15年
| 7階建
| 384戸
売買0件
グランシティたまプラーザ1ラオーブ
築20年
| 5階建
| 74戸
売買0件
ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒル
築19年
売買0件
アルスたまプラーザディーヒルズ
築23年
売買0件
グランドメゾンたまプラーザ エアーズハウス
築19年
| 5階建
| 53戸
売買0件
マイキャッスルたまプラーザ
築32年
| 5階建
| 86戸
売買0件
ヒルハイツたまプラーザ
築28年
| 8階建
| 36戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
犬蔵には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
シンフォニアたまプラーザたまプラーザハイムライオンズマンションたまプラーザ第6
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
犬蔵は川崎市宮前区内21地区中6位（上位71%）。
単価55.4万/㎡。
1つ上の馬絹とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
犬蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外 | 33.4万/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | たまプラーザ 800m |
| 川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外 | 28.9万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 宮前平 2200m |
| 川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４ | 22.9万/㎡ | +0.4% | 住宅,その他 | たまプラーザ 1500m |
| 川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３ | 22.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宮前平 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）