トーストたまプラーザ第2
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目30-17 | 築29年 | 25戸
推定相場
トーストたまプラーザ第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（63.4万円）より13.0%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より0.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、9年間で186.2%上昇しました（年平均+20.7%）。直近3年では146.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は188,000〜193,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
68.3〜83.4万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.316
代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,025万 | 1,406万 | 4,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（43.6万円）と比べて1.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目30-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.80m² ～ 101.79m² |
| 分譲会社 | サミュエル |
| 施工会社 | 北芝建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
犬蔵小学校
中学校
犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーストたまプラーザ第2 | 1997 | 25戸 | 55.2万 | 4,099万 |
| オーベルたまプラーザクラリティコート | 2008 | 49戸 | 77.7万 | 6,480万 |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングA棟 | 2010 | 35戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングB棟 | 2010 | 44戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングC棟 | 2010 | 17戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングD棟 | 2010 | 35戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングE棟 | 2010 | 32戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングF棟 | 2010 | 48戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングG棟 | 2010 | 78戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングH棟 | 2010 | 30戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングI棟 | 2010 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 24.1万 | 21.9万 | 19.9万 | 23.1万 | 53.2万 | 56.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 59.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 55.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 61.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 59.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 60.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 55.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 55.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額123,429円。4LDKなら月額216,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 248,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 248,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 188,000円 | 1,847円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。