トーストたまプラーザ第2

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目30-17 | 築29年 | 25戸

推定相場

トーストたまプラーザ第2

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、9年間で186.2%上昇しました（年平均+20.7%）。直近3年では146.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は188,000〜193,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.2万円/㎡

レンジ

69.4〜84.9万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

21件

3,025万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,025万	1,406万	4,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（43.6万円）と比べて1.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.6万/㎡

17件

4-7階

45万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目30-17
築年月	1997-04（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	61.80m² ～ 101.79m²
分譲会社	サミュエル
施工会社	北芝建設
管理会社	サンビルド
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩13分

学区情報

小学校

犬蔵小学校

中学校

犬蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーストたまプラーザ第2	1997	25戸	55.2万	4,099万
オーベルたまプラーザクラリティコート	2008	49戸	77.7万	6,480万
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィング	2010	361戸	96.3万	7,680万
グランドメゾンたまプラーザブライトハウス	2007	23戸	73.5万	4,580万
グランドメゾンたまプラーザエアーズハウス	2007	53戸	-	-
ジオ美しが丘二丁目ヒルズ	2017	52戸	137.0万	9,980万
ロータリーパレスたまプラーザ	2006	46戸	-	-
シーアイマンションたまプラーザ	1996	20戸	79.2万	5,780万
ディアナコート美しが丘	2017	20戸	115.4万	8,480万
ドレッセ美しの森フロラージュフロントヴィラF棟	2007	257戸	-	-
ドレッセ美しの森フロラージュ	2007	257戸	113.9万	8,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	19.9万	24.1万	21.9万	19.9万	23.1万	53.2万	56.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,399万	59.21万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,099万	55.17万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,399万	61.02万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,399万	59.21万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,499万	60.56万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.01万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	51.62万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.14万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,099万	55.17万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,099万	55.17万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.86万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.01万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.86万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.14万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.34万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.95万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,750万	19.95万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.81万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.47万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.47万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,740万	24.14万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額123,429円。4LDKなら月額216,000円が相場です。

3LDK

123,429円

110,000〜145,000円

4LDK

216,000円

180,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,817円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,898円/㎡
2020年8月	低層	4LDK	75㎡〜	180,000円	2,357円/㎡
2020年10月	高層	4LDK	95㎡〜	248,000円	2,532円/㎡
2020年10月	高層	4LDK	95㎡〜	248,000円	2,599円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,909円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,909円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,775円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,909円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,780円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,780円/㎡
2016年2月	高層	4LDK	100㎡〜	188,000円	1,847円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。