オーベルたまプラーザクラリティコート
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目31-30 | 築18年 | 49戸
推定相場
オーベルたまプラーザクラリティコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.7万円。周辺エリア平均（63.4万円）を22.5%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を39.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201220142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の62.1万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、13年間で25.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
74.0〜111.0万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.605
代表面積 82.64㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 5,935万 | 4,990万 | 7,376万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目31-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 76.11m² ～ 97.02m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
犬蔵小学校
中学校
犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルたまプラーザクラリティコート | 2008 | 49戸 | 77.7万 | 6,480万 |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィング | 2010 | 361戸 | 96.3万 | 7,680万 |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングA棟 | 2010 | 35戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングB棟 | 2010 | 44戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングC棟 | 2010 | 17戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングD棟 | 2010 | 35戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングE棟 | 2010 | 32戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングF棟 | 2010 | 48戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングG棟 | 2010 | 78戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングH棟 | 2010 | 30戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングI棟 | 2010 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.1万 | 59.5万 | 58.1万 | 56.9万 | 58.8万 | 63.3万 | 72.1万 | 77.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 56.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 56.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 56.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.93万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.73万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.33万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。