ライオンズたまプラーザ美しの森
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目33-8 | 築18年 | 100戸
推定相場
ライオンズたまプラーザ美しの森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.5万円。周辺エリア平均（63.4万円）を41.1%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を61.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.4万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、17年間で29.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜165,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
78.3〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.698
代表面積 70.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・54件）で、平均6,250万円です。3SLDKが最も高く平均6,604万円、2LDKは平均5,326万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 5,460万 | 4,402万 | 7,008万 |
| 2LDK | 23件 | 5,326万 | 4,519万 | 7,415万 |
| 3LDK | 54件 | 6,250万 | 5,057万 | 8,870万 |
| 3SLDK | 11件 | 6,604万 | 5,409万 | 7,558万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目33-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 65.23m² ～ 94.04m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
犬蔵小学校
中学校
犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズたまプラーザ美しの森 | 2008 | 100戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル | 2008 | 341戸 | 100.3万 | 7,998万 |
| ブランズたまプラーザ美しの森グラシス | 2007 | 85戸 | - | - |
| ブリリア美しが丘 | 2019 | 27戸 | 133.9万 | 9,680万 |
| ドレッセ美しの森 | 2010 | 361戸 | 98.3万 | 8,480万 |
| ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒルA棟 | 2008 | 94戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒルB棟 | 2008 | 57戸 | - | - |
| イトーピアたまプラーザ | 1998 | 69戸 | 76.8万 | 5,998万 |
| シャリエたまプラーザ | 2012 | 124戸 | 99.1万 | 7,480万 |
| 美しが丘ハイム | 2000 | 136戸 | - | - |
| プラウド美しが丘 | 2015 | 70戸 | 114.2万 | 8,980万 |
売買データ分析（99件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.0万 | - | 74.0万 | 79.5万 | - | 83.8万 | 101.5万 | 91.3万 |
| 2SLDK | - | 66.5万 | - | 76.2万 | - | - | 90.9万 | - |
| 2LDK | 63.5万 | 65.7万 | 79.4万 | - | - | - | 98.7万 | - |
| 3SLDK | 68.2万 | - | 75.2万 | - | 79.5万 | 80.7万 | - | - |
全 99 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,098万 | 93.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 102.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,098万 | 93.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,198万 | 109.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,240万 | 77.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 99.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 85.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,498万 | 99.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 76.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 79.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,470万 | 68.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 65.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,730万 | 67.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,278万 | 65.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,178万 | 63.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 60.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,598万 | 69.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,750万 | 71.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 67.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 68.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.43万/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額166,600円。3LDKなら月額166,600円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。