ドレッセ美しの森
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目32-1〜2、39-1〜2 | 築16年 | 361戸
推定相場
ドレッセ美しの森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.3万円。周辺エリア平均（63.4万円）を55.0%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を76.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.4万/㎡から2026年は90.9万/㎡へ、12年間で45.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2026年には215,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
85.8〜104.9万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.654
代表面積 79.74㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・289件）で、平均6,271万円です。4LDKが最も高く平均7,690万円、2LDKは平均6,172万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 7,303万 | 7,171万 | 7,432万 |
| 2LDK | 24件 | 6,172万 | 4,780万 | 8,536万 |
| 2SLDK | 9件 | 6,527万 | 5,348万 | 8,026万 |
| 3LDK | 289件 | 6,271万 | 4,792万 | 10,685万 |
| 3SLDK | 45件 | 6,667万 | 5,480万 | 7,830万 |
| 4LDK | 15件 | 7,690万 | 5,611万 | 10,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.0万円で、1-5階（68.4万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目32-1〜2、39-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 361戸 |
| 専有面積 | 71.54m² ～ 87.35m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 三菱地所 三菱商事 中央商事 |
| 施工会社 | 東急建設 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立犬蔵小学校
中学校
川崎市立犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しの森 | 2010 | 361戸 | 98.3万 | 8,480万 |
| ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒルA棟 | 2008 | 94戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒルB棟 | 2008 | 57戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルC棟 | 2007 | 111戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルD棟 | 2007 | 79戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル | 2008 | 341戸 | 100.3万 | 7,998万 |
| シャリエたまプラーザ | 2012 | 124戸 | 99.1万 | 7,480万 |
| ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒル | 2007 | 190戸 | - | - |
| ライオンズたまプラーザ美しの森 | 2008 | 100戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| 美しが丘ハイム | 2000 | 136戸 | - | - |
| ブランズたまプラーザ美しの森グラシス | 2007 | 85戸 | - | - |
売買データ分析（385件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が126件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.1万 | 64.0万 | 72.6万 | 79.3万 | 79.2万 | 82.1万 | 91.4万 | 98.3万 |
| 3SLDK | 65.0万 | 70.8万 | 69.5万 | 78.7万 | - | 76.5万 | - | 84.5万 |
| 2LDK | 70.1万 | 66.2万 | - | - | 76.9万 | - | 94.0万 | 89.9万 |
| 2SLDK | 62.3万 | - | 81.9万 | - | 77.5万 | 83.6万 | - | - |
全 385 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 98.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 84.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,850万 | 89.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,998万 | 100.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 95.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,398万 | 105.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 96.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 96.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 75.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,490万 | 129.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 85.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,850万 | 89.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,998万 | 100.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,850万 | 91.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 76.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 76.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 79.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 96.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 82.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 79.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 77.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 83.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.6万/㎡ |
他 335 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額191,562円。4LDKなら月額273,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 270,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 270,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 280,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 197,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 227,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,990円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。