ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３２－２ | 築18年 | 341戸
推定相場
ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.3万円。周辺エリア平均（63.4万円）を58.1%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を80.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.3万/㎡から2025年は100.6万/㎡へ、10年間で41.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は172,000〜172,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
78.3〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.698
代表面積 79.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・41件）で、平均6,712万円です。ーが最も高く平均7,223万円、3LDKは平均6,712万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 7,223万 | 6,932万 | 7,432万 |
| 3LDK | 41件 | 6,712万 | 5,245万 | 8,554万 |
| 3SLDK | 4件 | 7,209万 | 6,855万 | 7,558万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３２－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 341戸 |
| 専有面積 | 68.28m² ～ 108.51m² |
| 分譲会社 | 東急電鉄 中央商事 三菱地所 三菱商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
犬蔵小学校
中学校
犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル | 2008 | 341戸 | 100.3万 | 7,998万 |
| ライオンズたまプラーザ美しの森 | 2008 | 100戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| ブランズたまプラーザ美しの森グラシス | 2007 | 85戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森 | 2010 | 361戸 | 98.3万 | 8,480万 |
| ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒルA棟 | 2008 | 94戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒルB棟 | 2008 | 57戸 | - | - |
| シャリエたまプラーザ | 2012 | 124戸 | 99.1万 | 7,480万 |
| ブリリア美しが丘 | 2019 | 27戸 | 133.9万 | 9,680万 |
| ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルC棟 | 2007 | 111戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルD棟 | 2007 | 79戸 | - | - |
| 美しが丘ハイム | 2000 | 136戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,280万円 | 78.54㎡ | 105.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.1万 | 64.6万 | 66.1万 | 73.7万 | 84.9万 | 81.7万 | 88.0万 | 100.6万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,998万 | 100.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,398万 | 105.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 96.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,998万 | 100.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 96.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 85.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 85.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 77.42万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 63.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,070万 | 64.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,170万 | 65.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 66.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,860万 | 68.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 5,798万 | 67.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,998万 | 70.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,998万 | 70.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,698万 | 66.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 68.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,698万 | 66.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 68.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 70.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 72.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 74万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 77.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額169,500円。3LDKなら月額169,500円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。