ソフィアたまプラーザグランノール

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目13-61 | 築30年 | 45戸

推定相場

ソフィアたまプラーザグランノール

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、16年間で37.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.8万円/㎡

レンジ

44.6〜66.9万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.979

代表面積 66.67㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・39件）で、平均3,883万円です。ーが最も高く平均4,349万円、3LDKは平均3,883万円です。

ー

2件

4,349万

3LDK

39件

3,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,349万	4,286万	4,412万
3LDK	39件	3,883万	2,823万	4,743万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（48.2万円）と比べて2.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.2万/㎡

37件

6-10階

50.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目13-61
築年月	1996-08（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	45戸
専有面積	65.95m² ～ 98.65m²
分譲会社	双日都市開発
施工会社	熊谷組
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩17分

学区情報

小学校

犬蔵小学校

中学校

犬蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィアたまプラーザグランノール	1996	45戸	49.7万	3,480万
エステスクエアたまプラーザ	1998	49戸	53.1万	4,480万
ナイスステージたまプラーザ	1997	52戸	52.9万	3,480万
テラス12	1983	12戸	46.5万	4,880万
セザールたまプラーザ	1991	19戸	-	-
ランドステージたまプラーザ1	2010	22戸	76.1万	4,999万
オーベルたまプラーザクラリティヒル	2008	23戸	80.1万	5,990万
パークハウス美しの森ヒルサイド	2008	68戸	86.2万	7,200万
マイキャッスルたまプラーザ	1994	86戸	-	-
パークハウス美しの森パークフロント	2007	35戸	91.6万	6,980万
グランシティたまプラーザ2	2006	25戸	64.7万	4,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	49.2万	51.6万	50.7万	45.6万	51.6万	56.9万	50.4万	49.7万
ー	-	52.7万	50.5万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.49万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.34万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.49万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.22万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.7万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.7万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.2万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.2万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.7万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.7万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.68万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.91万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.32万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.55万/㎡
2018年5月	中層	ー	70㎡〜	3,590万	50.55万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.47万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.55万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.47万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.2万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	54.11万/㎡
2017年7月	中層	ー	70㎡〜	3,690万	52.68万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.36万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.7万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.2万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.36万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.96万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,799万	56.99万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,790万	56.85万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.7万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.68万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.74万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.61万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.2万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.74万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.33万/㎡
2011年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.2万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.61万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.7万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.84万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,370万	35.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

114,000〜128,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,605円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,661円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。